一、交房延期如何維權

購房者在購房合同中對開發(fā)商交房期限要詳細約定：開發(fā)商應于某某期限將合同約定的房屋交給購房者。如屆時開發(fā)商無法交房，購房者應給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內交房。但開發(fā)商要承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實際交房日期所發(fā)生的利息計算。

如寬限期滿，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權解除合同，并有權要求開發(fā)商返還購房款及所有利息，并支付違約金。違約金一般按所交購房款的一定比例計算，但一般不能超過所交房款的20%。

二、購房糾紛的訴訟時效為多長

一般來說，法律規(guī)定商品房、二手房等房屋買賣糾紛的訴訟時效是兩年，很多讀者理解，如果糾紛出現(xiàn)的兩年內不起訴的話，再告到法院，法院就不受理了。其實不是這樣的，如果如此規(guī)定的話，就對普通群眾有些不公平了，畢竟大多數(shù)人群對法律沒有那么了解的。

首先我們來看看什么是訴訟時效。訴訟時效不是從房屋侵權發(fā)生時起算的，而是從購房者或者賣房者知道或者應當知道權利被侵害時起算的。比如，由于開發(fā)商隱瞞了一些房屋預售信息，導致購房者權益受到了侵害，但是此時購房者并不知情，此時訴訟時效是沒有開始起算的。直到購房者明確知道了自己的權益受到了傷害，才開始計算訴訟時效。

有的購房者可能還會遇到一種情形。那就是自己已經得知了權益收到侵害，但是一直向有關房屋管理部門反映，以尋求解決，當兩年過去了，最后才發(fā)現(xiàn)，這個問題相關部門解決不了，只能向法院起訴，這種情況下，是不是已經過了訴訟時效了？答案是否定的。此時的訴訟時效應當從相關部門無法解決時開始計算。

此外，如果對于確認購房合同無效的起訴是不受兩年訴訟期限制的，十幾年也是可以向法院提起訴訟的。

在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力，可是開發(fā)商往往擴展了不可抗力的范圍。要想在開發(fā)商交房時維權，最好在購房合同中明確約定，除法律規(guī)定的不可抗力之外造成延期交房的情況，開發(fā)商仍負違約責任。到法院起訴解決糾紛，要注意購房糾紛的訴訟時效為多長。如果購房者不了解，最好還是咨詢一下專業(yè)律師，避免維權失敗。