一、開發(fā)商逾期辦證違約嗎

我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條明確規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！?/p>

我國《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一八條第一款規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！?/p>

由此可見，出賣人負有將房屋所有權(quán)過戶登記到買受人名下的義務，買受人享有登記請求權(quán)。如果出賣人未按照合同約定或者法律規(guī)定的期限為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么出賣人應當承擔相應的違約責任。

二、怎么計算逾期辦證違約金

逾期辦證的違約金究竟應如何計算呢？一般情況下，如果合同中明確約定了違約金或者違約金的計算方法，則依照合同約定計算；如果合同中沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

其中“已付購房款總額”，包括買受人支付的首付款和通過銀行按揭貸款方式支付給出賣人的按揭貸款。在司法實踐中，“逾期貸款利息的標準”一般按照中國人民銀行同期基準貸款利率之上加收30%~50%確定逾期貸款利率，或者按照中國人民同期貸款利率計算。

按照法律規(guī)定，及時辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的義務，如果開發(fā)商沒有正當理由而逾期不辦理房產(chǎn)證，導致購房者遲遲拿不到房產(chǎn)證，那么購房者應當及時收集證據(jù)向法院起訴主張違約責任。由于打官司需要履行大量法律程序，購房者最好請律師協(xié)助解決，畢竟關(guān)系到能否拿到房屋產(chǎn)權(quán)。