一、開發(fā)商逾期辦證怎么辦

首先，有約定的從約定。如約定逾期辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商將按照房產(chǎn)交易總額的萬分之二支付違約金。對于沒有約定的情況，則按如下原則：

如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內，預售房屋從房屋交付使用之日起算，現(xiàn)售房屋從合同訂立之日起算；如合同沒有約定逾期多久可以解約，購房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過一年方可解約；如合同沒有約定解約權的行使期限，法定期限為一年，自解除權發(fā)生之日起計算，逾期不行使的，解約權消滅；

如合同沒有約定逾期辦證違約金，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構逾期貸款利息的標準計算；開發(fā)商支付的違約金不足以補償購房者實際損失的，應補償其差額；開發(fā)商是否應承擔逾期辦證法律責任，視逾期原因而定，只有因開發(fā)商自身原因導致所售房屋在約定或法律規(guī)定的期限內未能辦理房地產(chǎn)證時才承擔法律責任。

二、開發(fā)商逾期辦證購房者能不還貸嗎

存在房產(chǎn)證逾期不能辦理的情況，業(yè)主有權要求開發(fā)商承擔違約責任，但不能因開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證而拒付按揭，這樣做既不合理也不合法。就法律關系而言，購房者與銀行是借貸合同關系、購房者與開發(fā)商是買賣合同關系，兩者不能互相替代。

如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期辦證的情況，要由開發(fā)商向業(yè)主承擔相應的違約責任，而與銀行沒有任何關系。業(yè)主可依據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及《合同法》的相關規(guī)定，要求開發(fā)商賠償其損失。從法律上講，業(yè)主無權停止償還按揭款，否則要向銀行承擔借款合同中約定的違約責任。擅自停止支付按揭款，會對業(yè)主個人的信用指數(shù)產(chǎn)生深遠影響，尤其會對二次買房或今后用于其他用途的按揭貸款產(chǎn)生不必要的障礙。

根據(jù)我國現(xiàn)行的有關司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認定出賣人構成逾期辦證違約責任。如果確定是因出賣人的原因導致不能辦理房產(chǎn)證，購房者即可按照合同的約定和法律的規(guī)定，追究開發(fā)商的違約責任。但是開發(fā)商逾期辦證購房者不能不還貸，這是兩個不同的問題。開發(fā)商逾期辦證，購房者就拿不到房產(chǎn)證，所以，購房者最好還是請律師協(xié)助解決糾紛，以便早日拿到房產(chǎn)證。