一、離婚房產(chǎn)怎么分割

離婚房產(chǎn)的分割需要根據(jù)具體情況區(qū)分對待，可以從以下幾個方面分析：

（一）婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

（二）婚后取得產(chǎn)權(quán)證的。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當是婚后財產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。

（三）由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

（四）房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋。這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別、工作年限等掛鉤，所花費的費用要遠遠低于房屋的市場價值。而且當初分得房屋的情況比較復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，使得處理此類房屋爭議相當棘手。但按照相關(guān)法律規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

（五）夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋。雖然房屋是一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當視為夫妻共同財產(chǎn)，既根據(jù)出資情況，要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進行分割。

二、離婚房產(chǎn)怎么辦理過戶

（一）夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：

1、房產(chǎn)證；

2、身份證明及復(fù)印件；

3、協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議；

4、法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。

需要注意的是，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋公章。

（二）離婚房產(chǎn)過戶流程：

雙方就財產(chǎn)達成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時雙方都得到場簽字。一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，正常情況下，按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

對于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。如果遇到離婚后一方當事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況，問題就變得麻煩的多了。可在生活中，這種情況偏偏居多。其原因在于當事人在協(xié)議離婚時急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開始對房產(chǎn)分割反悔，從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此時依照法律規(guī)定，因履行離婚協(xié)議所發(fā)生的糾紛，只能以對方不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶手續(xù)了。

以上是對離婚房產(chǎn)怎么分割，離婚房產(chǎn)怎么辦理過戶的問題的解答。如果在辦理過戶的過程中出現(xiàn)上述對方拒絕配合的情況，當事人可以咨詢律師的意見，畢竟律師能把起訴，申請強制執(zhí)行等問題處理的非常得當，成為當事人利益的保護傘。