一、夫妻一方擅自賣(mài)房可以嗎

《婚姻法》中規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，沒(méi)有約定或約定不明確的，適用《婚姻法》第十七條的規(guī)定。雖然產(chǎn)權(quán)證上只登記有一人名字，但若房產(chǎn)為其婚后取得屬于共同財(cái)產(chǎn)，夫妻任何一方處分共同財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)另外一方的同意才可以。另外，根據(jù)《婚姻法司法解釋三》的規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意，出售夫妻共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)，支付合理對(duì)價(jià)并辦理手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

同時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民法通則若干問(wèn)題意見(jiàn)》第八十九條的規(guī)定：共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第四款也規(guī)定：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。

總上所述，夫妻一方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，對(duì)于屬于共同財(cái)產(chǎn)的房屋是不可以擅自出賣(mài)的。

二、夫妻一方擅自賣(mài)房怎么處理

賣(mài)房自然是屬于對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)所做的重要處理決定，如果購(gòu)房人有證據(jù)證明或者有充足的理由相信房屋出賣(mài)人雖個(gè)人行使賣(mài)房行為，可是該行為是基于其夫妻雙方同意意思表示的，可以以此為理由要求法院認(rèn)定該合同是有效合同。為了保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)益，應(yīng)以購(gòu)房人是否系善意、有償作為判斷未經(jīng)夫妻雙方同意一方擅自賣(mài)房合同效力的條件，只要購(gòu)房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意，該合同就有效。但現(xiàn)實(shí)中，對(duì)于證明 “善意購(gòu)買(mǎi)”常常存在四大難點(diǎn)：

一是當(dāng)事人舉證難。對(duì)于夫妻雙方是否知情，舉證責(zé)任如何分配，證明標(biāo)準(zhǔn)如何確定，法律并沒(méi)有明確的規(guī)定。

二是法院調(diào)解難。房產(chǎn)涉及的利益往往較大，而當(dāng)事人雙方訴求差距明顯，法院調(diào)解工作難做。

三是執(zhí)法尺度難以統(tǒng)一。《婚姻法司法解釋三》明確規(guī)定了“善意取得”制度的應(yīng)用，然而善意取得制度的前提是房屋已經(jīng)過(guò)戶且第三人必須是善意的，善意屬于主觀認(rèn)定，沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

四是判決執(zhí)行難。調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，部分案件法院認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效，但難以執(zhí)行，甚至引發(fā)多起糾紛。

以上就是對(duì)夫妻一方擅自賣(mài)房可以嗎，夫妻一方擅自賣(mài)房怎么處理的問(wèn)題的解答。從上述內(nèi)容中我們不難看出，雖然《婚姻法》司法解釋三在一定程度上認(rèn)定了擅自賣(mài)房中合同的效力，但是對(duì)于“善意”的證明卻非常困難。如果出現(xiàn)夫妻雙方為了共同利益，輕易反悔的情況，購(gòu)買(mǎi)方就一定要吃“啞巴虧”了嗎？當(dāng)然不是。

購(gòu)買(mǎi)方除了可以通過(guò)房產(chǎn)證的記載對(duì)房屋共有情況進(jìn)行審查避免風(fēng)險(xiǎn)外，發(fā)生糾紛時(shí)還可以委托律師幫助維權(quán)，包括證據(jù)的收集，訴訟程序的代理。因?yàn)槁蓭煹膶I(yè)性，可以辨別哪些屬于有利證據(jù)，怎樣可以幫助當(dāng)事人爭(zhēng)取權(quán)益，達(dá)到事半功倍的效果。