一、不能租的房屋有哪些

1、未依法取得房屋所有權證的。沒有辦理房屋所有權證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權屬證書，受到糾紛影響而不能得到權益的保障。

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的。這類房屋，在法律上權利存在瑕疵，如果發(fā)生糾紛，權益都不到保障。

3、共有房屋未取得共有人同意的。共有房屋，如果沒有取得共有人的同意，出租人是沒有處分權的，租這樣的房屋，本身就是對共有人合法權益的侵害。

4、權屬有爭議的。房屋的產(chǎn)權處于不明狀態(tài)時即權屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。

5、屬于違法建筑的。違法建筑是指取得規(guī)劃部門的合法建設手續(xù)建造房屋，之后也沒有補領規(guī)劃許可證。

6、不符合安全標準的。租賃建造質量、生活設施達不到安全標準的房屋，承租人的生活安全將會受到影響。

7、已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的。這類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權人的同意。租賃沒有經(jīng)過抵押權人同意出租的房屋，是對抵押權人權益的侵犯。

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;

9、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、租了不能租的房子該怎么辦

1、在還沒有發(fā)生自己權利受到侵害以前，承租人應該及時的要求與出租人解除租房合同，并要求出租人歸還租金。承租人也可以向有關行政部門進行舉報，是出租人的違法行為得到該有的行政處罰。

2、如果自己的權利已經(jīng)受到了侵害，承租人不僅有權要求解除合同，向有關部門進行舉報，還有權要求出租人賠償損失。

以上就是對“不能租的房屋有哪些”以及“租了不能租的房子該怎么辦”的一些介紹，相信看了本文，您已有所了解。在租賃房屋時，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，在租賃合法房屋之后，應當向房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護承租人的權益，減少不必要的租房糾紛。如果發(fā)生糾紛，為了及時更好的維護自己的權益，也可以向房產(chǎn)律師進行咨詢。