一、不能租的房屋有哪些

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的。沒有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時(shí)都可能會(huì)因?yàn)槌鲎馊藳]有擁有合法的房屋權(quán)屬證書，受到糾紛影響而不能得到權(quán)益的保障。

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。這類房屋，在法律上權(quán)利存在瑕疵，如果發(fā)生糾紛，權(quán)益都不到保障。

3、共有房屋未取得共有人同意的。共有房屋，如果沒有取得共有人的同意，出租人是沒有處分權(quán)的，租這樣的房屋，本身就是對(duì)共有人合法權(quán)益的侵害。

4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時(shí)即權(quán)屬有爭(zhēng)議的，這時(shí)，租賃房屋的合法性將難以得到保障。

5、屬于違法建筑的。違法建筑是指取得規(guī)劃部門的合法建設(shè)手續(xù)建造房屋，之后也沒有補(bǔ)領(lǐng)規(guī)劃許可證。

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。租賃建造質(zhì)量、生活設(shè)施達(dá)不到安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，承租人的生活安全將會(huì)受到影響。

7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。這類房屋的抵押權(quán)人對(duì)該類房屋具有他項(xiàng)權(quán)利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權(quán)人的同意。租賃沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意出租的房屋，是對(duì)抵押權(quán)人權(quán)益的侵犯。

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、租了不能租的房子該怎么辦

1、在還沒有發(fā)生自己權(quán)利受到侵害以前，承租人應(yīng)該及時(shí)的要求與出租人解除租房合同，并要求出租人歸還租金。承租人也可以向有關(guān)行政部門進(jìn)行舉報(bào)，是出租人的違法行為得到該有的行政處罰。

2、如果自己的權(quán)利已經(jīng)受到了侵害，承租人不僅有權(quán)要求解除合同，向有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)，還有權(quán)要求出租人賠償損失。

以上就是對(duì)“不能租的房屋有哪些”以及“租了不能租的房子該怎么辦”的一些介紹，相信看了本文，您已有所了解。在租賃房屋時(shí)，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，在租賃合法房屋之后，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護(hù)承租人的權(quán)益，減少不必要的租房糾紛。如果發(fā)生糾紛，為了及時(shí)更好的維護(hù)自己的權(quán)益，也可以向房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢。