一、什么是房屋租賃登記

房屋租賃登記是指，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當(dāng)事人自簽訂租賃合同后到相關(guān)行政部門進行登記或備案。通過租賃登記，對符合法律要求的房屋租賃合同予以確認和法律保護，同時建立管理檔案，以此作為稅、費收取的依據(jù)。

二、辦理房屋租賃登記有什么作用

1、承租人可以依法享有優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！背鲎馊顺鲑u租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。但是，承租人享有該項權(quán)利必須證明租賃關(guān)系的合法存在，而出租人往往采用與他人簽訂虛假合同的方式來否認與承租人的租賃關(guān)系。從而使得承租人可能無法享受優(yōu)先購買權(quán)。而辦理了房屋租賃登記后，出租人與承租人的租賃關(guān)系就等到了公證，從而具有法律的效力。

2、承租人可以依法享受“買賣不破租賃”的法律保護。《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”?！睹裢ㄒ庖姟芬话僖皇艞l規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效！而司法實踐中由于債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，為了避免債務(wù)人虛構(gòu)租賃關(guān)系，保護新的房屋所有權(quán)人的利益，許多法院為承租人“買賣不破租賃”的權(quán)利設(shè)定了嚴格的條件，即要求承租人應(yīng)事先辦理租賃登記。

3、辦理房屋出租登記還能夠有效的防止在房屋租賃過程中的欺詐行為。辦理房屋租賃登記時，相關(guān)部門會審查出租人的合法身份等相關(guān)信息，從而可以有效的防止出租人身份不合法或者出租人有意欺騙的行為。同時房屋出租人，也可以清楚的了解承租人的基本情況，防止承租人的損害行為發(fā)生后，找不到人賠償。

以上就是對“什么是房屋租賃登記”和“辦理房屋租賃登記有什么作用”的一些介紹。在房屋租賃過程中，辦理房屋租賃登記尤其是對于承租人是非常有用的，而現(xiàn)實生活中，沒有辦理房屋租賃登記的情況是常有的事情，發(fā)生糾紛，我們要實現(xiàn)自己的權(quán)利，往往都比較困難，如果發(fā)生糾結(jié)，建議承租人最好向律師進行咨詢，以便更好維護自己的權(quán)利。