一、開發(fā)商的義務(wù)有哪些

（一）開發(fā)商有向購房者的明示及告知義務(wù)

1、開發(fā)商有規(guī)劃設(shè)計變更的通知義務(wù)。若購房者所購買的房屋發(fā)生了規(guī)劃設(shè)計變更，且將導(dǎo)致房屋的空間尺寸、朝向變化、結(jié)構(gòu)型式、戶型以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù),將規(guī)劃設(shè)計的變更情況如實告知購房者，而購房者有權(quán)作出是否退房的選擇。

2、開發(fā)商對房地產(chǎn)已設(shè)定抵押的告知義務(wù)。在商品房買賣過程中，如該商品房或土地已被開發(fā)商設(shè)定了抵押的，那么,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)如實告知購房者該其已設(shè)定抵押的相關(guān)情況。如開發(fā)商未履行告知義務(wù)，將按上述法律規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

3、開發(fā)商應(yīng)該按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法規(guī)和合同文本的義務(wù)。

4、開發(fā)商對于實際交房與樣板房是否一致的說明義務(wù)。在銷售房屋過程中設(shè)置了樣板房時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房其質(zhì)量、裝修及設(shè)備等是否與樣板房一致。

（二）開發(fā)商在交房時的義務(wù)

1、將符合交付使用條件的商品房按期交付給購房人。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。”

2、通知購房人辦理入住手續(xù)并配合購房人查驗、接收房屋。

3、向購房人出示商品房竣工驗收合格的文件及房屋實測面積數(shù)據(jù)。

4、向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

二、開發(fā)商不履行義務(wù)該怎么辦

（一）開發(fā)商沒有履行告知及明示義務(wù)該怎么辦？

開發(fā)商的告知義務(wù)分為法定的告知義務(wù)和約定的告知義務(wù)。法定的告知義務(wù)是指法律、法規(guī)等明確規(guī)定的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行的告知義務(wù)。約定的告知義務(wù)是指在開發(fā)商與購房者雙方在訂合同時,雙方約定的由開發(fā)商履行的告知義務(wù),約定的告知義務(wù)僅僅對開發(fā)商與購房者雙方具有約束力而不涉及其他第三人。如果開發(fā)商不履行的告知義務(wù)關(guān)系到房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等重要問題，那么購房者有權(quán)要求解除合同并取得賠償?shù)臋?quán)利。

（二）開發(fā)商不履行交房時應(yīng)該履行的義務(wù)怎么辦？

如開發(fā)商滿足了法律、法規(guī)規(guī)定和雙方合同約定的條件交付新建商品房的就應(yīng)認(rèn)定開發(fā)商履行了交房義務(wù)，則購房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定接收已購商品房。如開發(fā)商未履行上述交房義務(wù)或交付的房屋不符合上述條件，甚至可能給購房人造成損失的，購房人可與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成購房人可以按照房屋買賣合同中約定的仲裁或通過向法院起訴等途徑來解決與開發(fā)商之間的糾紛。

以上就是對“開發(fā)商的義務(wù)有哪些”和“開發(fā)商不履行義務(wù)該怎么”的一些介紹。購房者在購房商品房是最好先了解相關(guān)的法律法規(guī)，確保享有自身的權(quán)利。然而，在實踐中，發(fā)生商品房合同糾紛是常有的事情，普通百姓對法律法規(guī)的理解可能也不夠詳細(xì)，在碰到這類糾紛時，最好向有關(guān)方面的律師尋求幫助。