在購(gòu)房時(shí)，每個(gè)人會(huì)對(duì)購(gòu)房有一個(gè)長(zhǎng)期而周全的計(jì)劃，很多人通過(guò)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，取得最低的融資成本。那么，如何辦理購(gòu)房商業(yè)貸款呢？有時(shí)候購(gòu)房者遇到特殊情形，會(huì)選擇提前還貸，提前還貸應(yīng)注意什么呢？下面我們來(lái)一一為大家介紹這兩個(gè)問(wèn)題。

一、如何辦理購(gòu)房商業(yè)貸款

1、借款人與銀行指定開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議；

2、借款人向銀行提供購(gòu)房協(xié)議、個(gè)人身份證、戶口薄原件及復(fù)印件3份。個(gè)人月收入證明（單位資信證明）。同時(shí)提供銀行要求的質(zhì)押、擔(dān)保手續(xù)。（一些銀行對(duì)借款人年齡有限制，如不能超過(guò)60歲等）；

3、按銀行要求在該銀行開(kāi)立賬戶，繳付購(gòu)房首期款（一般是30％），確定貸款額度；

4、銀行審批，發(fā)放貸款。購(gòu)房協(xié)議生效，借款人開(kāi)姓按期還本付息。

二、提前還貸應(yīng)注意什么

買房辦理按揭后，不少人由于種種原因，可以提前償還全部貸款。這時(shí)，您可別忘了到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)。

在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi)。

提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)，須根據(jù)原購(gòu)房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險(xiǎn)費(fèi)＝已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值－提前歸還前占用保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。

買房時(shí)一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財(cái)力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。購(gòu)房者想貸款時(shí)就要了解如何辦理購(gòu)房商業(yè)貸款，怎么貸款最劃算。對(duì)于還貸的問(wèn)題，購(gòu)房者也要做好打算，是否選擇提前還貸要想好，提前還貸時(shí)要處理好保險(xiǎn)費(fèi)的問(wèn)題。如果不慎遇到糾紛，可以向律師咨詢?cè)趺刺幚怼?/p>