一、如何簽訂購房合同

1、全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，謹(jǐn)防廣告宣傳的誤導(dǎo)，避免為不具法律效力的要約引誘所惑，埋下日后糾紛的引子。

2、對商品房的質(zhì)量、交房條件、交房期限、購房貸款事宜、基礎(chǔ)配套設(shè)施、辦證期限、辦證費用等相關(guān)內(nèi)容，一定要在合同中明確顯示，避免以后開發(fā)商推諉扯皮。

3、對開發(fā)商的違約情形及賠償責(zé)任，應(yīng)采取列舉的方式在商品房買賣合同中詳細(xì)說明，堅決杜絕模糊性的表述，避免日后產(chǎn)生模棱兩可的理解。

二、怎么簽訂購房合同附件

商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的最后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。事實上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點必須提醒購房者注意：

第一、房屋平面圖應(yīng)標(biāo)明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標(biāo)明陽臺的大小、空調(diào)機位等具體的設(shè)備位置。如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準(zhǔn)確指示的作用，對開發(fā)商來說也沒有明確的約束。

第二、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)該使用準(zhǔn)確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容，而不應(yīng)該使用概念化的詞語。像 高級名牌精裝修這類詞語就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn)，而應(yīng)明確，高級具體是什么標(biāo)準(zhǔn)、名牌到底是什么牌子、精裝修要達到什么裝修效果。

第三、根據(jù)民事法律的意思自治原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進行協(xié)商，行使合同的修改和補充權(quán)，在主合同之外，簽定補充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。

上面我們?yōu)榇蠹医榻B了如何簽訂購房合同以及怎么簽訂購房合同附件。作為理性、成熟的購房者，只有運用法律知識和法律手段，才能在商品房買賣中避免被動，規(guī)避、化解風(fēng)險，切實維護自己的合法權(quán)益。但是開發(fā)商與購房者在購房過程中的地位本來就不對待，在購房者處于弱勢地位的情況下，維權(quán)不力是可以想象的，因此，建議購房者請專業(yè)的律師陪同解決，避免糾紛一拖再拖，影響買房進程。