一、哪些購房合同無效

如根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。當然，可能導(dǎo)致合同無效、被撤銷、解除的原因遠多于上述列舉的情形。

二、購房合同無效貸款合同怎么辦

在購房合同因故不能成立或不能履行的情況下，買房人與銀行簽訂的貸款合同應(yīng)當如何處理呢？

商品房買賣合同與貸款合同是兩個獨立的合同，彼此之間不存在主從關(guān)系。但商品房買賣合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買賣合同的履行。因此，二者之間存在著非常緊密的關(guān)系。如果商品房買賣合同因故被確認為無效或者被撤銷、解除的，貸款合同的目的便無法實現(xiàn)，其也自然失去了存在的價值和意義。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。因此，買房人有權(quán)要求解除貸款合同。

購房合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力。合同無效取決于國家對已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評價。購房者一定要了解哪些購房合同無效，免得盲目簽訂合同，合同無效了房子也泡湯了。貸款買房的人還應(yīng)當了解購房合同無效貸款合同怎么辦，及時處理糾紛，如果有疑問，可以來電咨詢律師，千萬不要大意。