一、購房者能否修改格式合同

簽合同時有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對開發(fā)商提供的標準格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實格式合同是由房地產交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。

建設部1998年2月發(fā)布《關于加強商品房銷售管理的通知》中明確指出：商品房銷售應當簽訂書面合同，開發(fā)商不得使用強制性的格式合同，購房者有權對合同內容提出變更和修改。據此，購房者完全可以根據自己對商品房的要求及開發(fā)商的承諾修改格式合同，修改的內容作為原格式合同的補充協(xié)議，與原格式合同具有同等的合同效力。

二、怎樣簽訂商品房買賣合同

1、簽合同時第一個注意的事項是商品房的質量條款。

據調查資料顯示，商品房質量糾紛中主要質量問題是屋面、廚房、廁所滲漏，結構裂縫，墻皮或面磚脫落，裝飾裝修粗糙，器具質量低劣等。因此對質量條款的約定應事無巨細，最好是能請這方面的行家提供建議。對于開發(fā)商提供樣板房做參考的，對樣板房的各項質量指標也應以質量條款的形式落實。

總之，簽訂質量條款時周到細致是與將來發(fā)生質量糾紛時你可能得到的補償成正比的。

2、最后要注意的是在合同簽訂后三個月內到房地產管理部門登記備案。房地產屬于不動產，不動產的轉讓登記具有絕對效力，可以對抗未登記的房產轉讓行為。這就是說，即使你簽約在先，并已交足房款，但如果開發(fā)商再將同一房產轉讓他人，并已搶先登記，雖然開發(fā)商會由此承擔退回房款和違約責任，但你預想中的房屋必然落空，為買房所作出的種種努力也將付之東流。

買房后就是合同的簽訂了，那么怎樣簽訂商品房買賣合同？我們要注意哪些事項呢？購房者能否修改格式合同，購房時又有哪些游戲我們不知道呢？這些都是購房者應當了解的相關事項。有的時候由于商品房買賣契約規(guī)定不清或者根本就沒有作規(guī)定，無從追究開發(fā)商的責任。因此，建議購房者在買房時請專業(yè)的律師陪同，或者讓律師幫忙審查一下合同，避免發(fā)生不必要的糾紛。