期房，又稱預售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，由于購房者未取得全部產(chǎn)權(quán)，買期房很容易發(fā)生糾紛，購買期房有什么產(chǎn)權(quán)風險，購房者又該如何防范預售商品房產(chǎn)權(quán)風險？請看介紹。

一、購買期房有什么產(chǎn)權(quán)風險

1、部分產(chǎn)權(quán)。某些企業(yè)因效益不好，將企業(yè)自管房屋（如集資建房）以低于市場價向社會公開發(fā)售，購房者最終得到的是部分產(chǎn)權(quán)房屋。

2、農(nóng)村集體土地上開發(fā)經(jīng)營的商品房。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進行開發(fā)，或有些房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會公開發(fā)售。購房者最終得到的“產(chǎn)權(quán)證書”往往是村民榮譽證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權(quán)證書。

3、聯(lián)建的商品房。聯(lián)建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯(lián)合開發(fā)建設(shè)商品房。提供土地的一方大多數(shù)是通過國家劃撥方式取得土地使用權(quán)，在該土地上建造的房屋只能自用，不得上市出售。因聯(lián)建房屋未向國家繳納地價款，最終購房者無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、改建房屋。某些企業(yè)或單位，將自有的辦公樓進行裝修、改造后進行預售。

5、開發(fā)商從房地產(chǎn)項目的建設(shè)用地規(guī)劃、立項、工程規(guī)劃、工程施工到銷售等未經(jīng)法定程序?qū)徟?，因此該建設(shè)項目違法，購房者也就無法取得商品房產(chǎn)權(quán)證。

二、如何防范預售商品房產(chǎn)權(quán)風險

決定購房前，建議你先考察一下開發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：

開發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；該商品房是否屬于共同開發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開發(fā)則售樓合同應經(jīng)共有人同意；開發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預售商品房的主體資格；

要仔細驗證“五證”，即開發(fā)商出具的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、設(shè)計方案與施工許可證、房地產(chǎn)預售許可證。

為防“移花接木”，開發(fā)商出示的證件都應當是原件，特別應仔細查驗《國有土地使用權(quán)證》和《商品房預售許可證》兩個重要文件，它們表明所售房屋是合法項目。

此外，還應注意《國有土地使用權(quán)證》上有無抵押記錄，如購買有抵押記錄的商品房，購房者要承擔的風險會很大；《商品房預售許可證》每個欄目和內(nèi)容都要確實無誤，與所售房屋相一致。如果以上證件不齊全或過期則不要購買。

買期房是，由于購房人購買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風險。了解了購買期房有什么產(chǎn)權(quán)風險，購房者買期房時一定要注意開發(fā)商是否有相關(guān)的行為，根據(jù)如何防范預售商品房產(chǎn)權(quán)風險里的提示，維護自己的權(quán)益。如果無力自行解決，可以來電咨詢專業(yè)律師或者請律師協(xié)助解決。