期房，又稱(chēng)預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，由于購(gòu)房者未取得全部產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)期房很容易發(fā)生糾紛，購(gòu)買(mǎi)期房有什么產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者又該如何防范預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)？請(qǐng)看介紹。

一、購(gòu)買(mǎi)期房有什么產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

1、部分產(chǎn)權(quán)。某些企業(yè)因效益不好，將企業(yè)自管房屋（如集資建房）以低于市場(chǎng)價(jià)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售，購(gòu)房者最終得到的是部分產(chǎn)權(quán)房屋。

2、農(nóng)村集體土地上開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的商品房。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，或有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開(kāi)發(fā)公司出資建造商品房向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售。購(gòu)房者最終得到的“產(chǎn)權(quán)證書(shū)”往往是村民榮譽(yù)證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

3、聯(lián)建的商品房。聯(lián)建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房。提供土地的一方大多數(shù)是通過(guò)國(guó)家劃撥方式取得土地使用權(quán)，在該土地上建造的房屋只能自用，不得上市出售。因聯(lián)建房屋未向國(guó)家繳納地價(jià)款，最終購(gòu)房者無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、改建房屋。某些企業(yè)或單位，將自有的辦公樓進(jìn)行裝修、改造后進(jìn)行預(yù)售。

5、開(kāi)發(fā)商從房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃、立項(xiàng)、工程規(guī)劃、工程施工到銷(xiāo)售等未經(jīng)法定程序?qū)徟虼嗽摻ㄔO(shè)項(xiàng)目違法，購(gòu)房者也就無(wú)法取得商品房產(chǎn)權(quán)證。

二、如何防范預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

決定購(gòu)房前，建議你先考察一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：

開(kāi)發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；該商品房是否屬于共同開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開(kāi)發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意；開(kāi)發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預(yù)售商品房的主體資格；

要仔細(xì)驗(yàn)證“五證”，即開(kāi)發(fā)商出具的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)方案與施工許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證。

為防“移花接木”，開(kāi)發(fā)商出示的證件都應(yīng)當(dāng)是原件，特別應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》兩個(gè)重要文件，它們表明所售房屋是合法項(xiàng)目。

此外，還應(yīng)注意《國(guó)有土地使用權(quán)證》上有無(wú)抵押記錄，如購(gòu)買(mǎi)有抵押記錄的商品房，購(gòu)房者要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大；《商品房預(yù)售許可證》每個(gè)欄目和內(nèi)容都要確實(shí)無(wú)誤，與所售房屋相一致。如果以上證件不齊全或過(guò)期則不要購(gòu)買(mǎi)。

買(mǎi)期房是，由于購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。了解了購(gòu)買(mǎi)期房有什么產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者買(mǎi)期房時(shí)一定要注意開(kāi)發(fā)商是否有相關(guān)的行為，根據(jù)如何防范預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)里的提示，維護(hù)自己的權(quán)益。如果無(wú)力自行解決，可以來(lái)電咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師或者請(qǐng)律師協(xié)助解決。