房地產(chǎn)開發(fā)商為了可以以低成本使用銀行的資金、無息占用購房者的預繳款以及承建商的墊款，開發(fā)商會選擇房屋預售，房屋預售開發(fā)商也不需承擔房屋的存貨成本，但是房屋預售對于購房者來說風險很大。商品房預售合同欺詐有哪些呢？面對開發(fā)商的陷阱，發(fā)生沖突后，如何處理房屋預售合同糾紛？請看下文。

一、商品房預售合同期詐有哪些

1、購房者簽訂商品房預售合同后，只取得一種期待權，并未真正獲得房屋所有權，因而常見開發(fā)商將一房多售，或將已售出的房屋再行抵押等合同欺詐行為。

2、商品房預售協(xié)議除法定標準合同之外，其余補充協(xié)議和合同附件都由開發(fā)商事先擬定好，并在售房現(xiàn)場簽訂，因此常有開發(fā)商利用這個機會，在補充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責任、加重購房者責任、排除或限制購房者主要權利等等，加之消費者法律知識欠缺，很少有能力對簽約進行討價還價，不可避免地損害到自身利益。

二、如何處理房屋預售合同糾紛

1、價格糾紛處理案件

此類糾紛應視具體情況加以解決。首先，應堅持合同效力原則；其次，應堅持情勢變更原則。情勢變更是指國家或地方在政策、規(guī)劃上發(fā)生變更而引起的糾紛。目前，情勢變更已經(jīng)作為解決房產(chǎn)糾紛的一項原則。但同時我們需要分清情勢變更和正常的市場風險之間的區(qū)別。

2、不能交付或不按期交付商品房糾紛案件

對于此類糾紛，應在堅持合同效力的前提下，維護預購方的合法權益。一方面，當預售方有能力繼續(xù)履行合同時，應要求其繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。另一方面，當預售方不能繼續(xù)履行合同，又沒有足夠資金退還房款時，此合同可被解除，可要求預售方退還房款并承擔違約責任。必要時可對其已建商品房或土地使用權依法強制拍賣，拍賣所得款用于退還預購方房款。

商品房預售合同屬不動產(chǎn)買賣合同，涉及金額較大，履行期限較長，且內容比較復雜。購房者了解商品房預售合同期詐有哪些有利于在購房過程中避免被開發(fā)商坑害。另外，我們還為大家介紹了如何處理房屋預售合同糾紛。但是購房過程中遇到的糾紛是無法預測的，如果購房者不知道怎么處理，可以來電咨詢律師。