房地產(chǎn)市場上期房是很多的，有些房子剛剛奠基，就開始預(yù)售了，很多買房人看中了房子的某些優(yōu)點而開始買房。可是買了房子后如果不想要了，購房者能轉(zhuǎn)讓期房嗎？如果能轉(zhuǎn)讓的話，如何轉(zhuǎn)讓購買的期房呢？請看下文。

一、購房者能轉(zhuǎn)讓期房嗎

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。

那么，購房的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？從目前的實踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個地區(qū)又是不同的。

二、如何轉(zhuǎn)讓購買的期房

1、預(yù)售商品房的購房者如果尚未支付全部購房款，應(yīng)當先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購房款，應(yīng)當將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同的買受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。

2、如果不能辦理買受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，或者房屋所有權(quán)證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權(quán)證后多長時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風(fēng)險，建議請律師起草相關(guān)合同條款。

3、如果出讓方在購房時辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應(yīng)到原貸款銀行征詢能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果能辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，出讓方應(yīng)當先還清銀行按揭貸款，再辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓是指預(yù)售商品房的預(yù)購人將其所預(yù)購的商品房的期權(quán)，轉(zhuǎn)讓給受讓人的法律行為，其操作流程有別于普通的二手房交易。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了購房者能轉(zhuǎn)讓期房嗎以及如何轉(zhuǎn)讓購買的期房，相信大家對轉(zhuǎn)讓期房有了一定的了解，但是轉(zhuǎn)讓期房涉及到很多專業(yè)性的問題，最好還是咨詢一下律師。