房地產(chǎn)市場(chǎng)上期房是很多的，有些房子剛剛奠基，就開(kāi)始預(yù)售了，很多買房人看中了房子的某些優(yōu)點(diǎn)而開(kāi)始買房。可是買了房子后如果不想要了，購(gòu)房者能轉(zhuǎn)讓期房嗎？如果能轉(zhuǎn)讓的話，如何轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的期房呢？請(qǐng)看下文。

一、購(gòu)房者能轉(zhuǎn)讓期房嗎

《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒(méi)有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定。

那么，購(gòu)房的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？從目前的實(shí)踐來(lái)看，期房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的。

二、如何轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的期房

1、預(yù)售商品房的購(gòu)房者如果尚未支付全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)先征得開(kāi)發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開(kāi)發(fā)商。并且通過(guò)開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同的買受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。

2、如果不能辦理買受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，或者房屋所有權(quán)證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權(quán)證后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風(fēng)險(xiǎn)，建議請(qǐng)律師起草相關(guān)合同條款。

3、如果出讓方在購(gòu)房時(shí)辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應(yīng)到原貸款銀行征詢能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果能辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，出讓方應(yīng)當(dāng)先還清銀行按揭貸款，再辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓是指預(yù)售商品房的預(yù)購(gòu)人將其所預(yù)購(gòu)的商品房的期權(quán)，轉(zhuǎn)讓給受讓人的法律行為，其操作流程有別于普通的二手房交易。上面我們?yōu)榇蠹医榻B了購(gòu)房者能轉(zhuǎn)讓期房嗎以及如何轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的期房，相信大家對(duì)轉(zhuǎn)讓期房有了一定的了解，但是轉(zhuǎn)讓期房涉及到很多專業(yè)性的問(wèn)題，最好還是咨詢一下律師。