預(yù)售商品房按揭的條件商品房預(yù)售采取按揭方式促銷，對于預(yù)售商品房合同各方均為有利，但是由于預(yù)售的是未竣工交付的房屋，因此，存在著房屋預(yù)售方不能按時交付房屋或按揭人不能依約償還貸款的風(fēng)險。所以，當(dāng)事人一定要知道如何辦理按揭貸款?，F(xiàn)在買期房的人越來越多，辦理預(yù)售商品房按揭貸款應(yīng)注意什么呢？請看具體內(nèi)容。

一、如何辦理按揭貸款

1、向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。

2、借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。

3、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

4、經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

5、借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

二、辦理預(yù)售商品房按揭貸款應(yīng)注意什么

首先，按揭合同是要式合同，應(yīng)該按照法對于要式合同的要求，辦理各項手續(xù)方為有效。該合同中應(yīng)明確按揭人與按揭權(quán)人及有關(guān)第三人的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范按揭行為，以避免和減少糾紛的發(fā)生。同時，應(yīng)辦理登記備案手續(xù)，接受政府有關(guān)部門的監(jiān)督。

其次，按揭所依附的預(yù)售商品房的主合同必須是合法有效的。從擔(dān)保的角度講：按揭屬于特殊的擔(dān)保形式，但仍然具有擔(dān)保合同的從屬性。它隨著主合同的成立與生效而成立生效。因此，預(yù)售商品房主合同有效，按揭合同方能有效。如果主合同違反了國家和集體的利益，被認定為無效，作為按揭的從合同也必然無效。

第三，按揭必須采取書面形式。由于按揭合同所涉及的具體內(nèi)容較多，法律關(guān)系又復(fù)雜，如果不采取書面形式記錄下來，不但難以嚴格履行協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，也因為缺乏合同依據(jù)，而難以正確處理?？陬^形式不具有法律效力。

第四，按揭的標的物，即預(yù)售商品房應(yīng)實行嚴格的登記制度，按揭人應(yīng)將購房合同正本交給按揭權(quán)人保管，并到房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售商品房的抵押登記手續(xù)。房屋竣工后，以房屋作為抵押物，按揭權(quán)人代領(lǐng)房地產(chǎn)證，并辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

按揭貸款是花明天的錢圓今天的夢，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的首要優(yōu)點就是錢少也能買房。但是不知道如何辦理按揭貸款給很多購房者帶來不便，按揭過程中還存在著諸多糾紛，上面我們?yōu)榇蠹医榻B了辦理預(yù)售商品房按揭貸款應(yīng)注意什么，購房者可以根據(jù)提示辦理按揭貸款，也可以來電咨詢律師。