一、商品房銷售中的違規(guī)行為有哪些

1、未按規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；

2、未按規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；

3、返本銷售或者變相返本銷售商品房的；

4、采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工的商品房的；

5、分割拆零銷售商品房住宅的；

6、不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；

7、未按規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房管理辦法》的；

8、委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。

二、如何避免購(gòu)房陷阱

1、購(gòu)房前應(yīng)先驗(yàn)看開發(fā)商的 “五證”、“兩書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房（預(yù)）銷售許可證》；“兩書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、慎交定金，支付定金前應(yīng)在合同條款中明確定金處理的充分必要條件，特別應(yīng)在商品房認(rèn)購(gòu)書中明確約定，非買受人原因不能簽訂商品房買賣合同，買受人不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)無條件返還定金。

3、開發(fā)商取得預(yù)售許可后，為盡早回收資金，事先約定好合同條款后把合同制成一個(gè)統(tǒng)一的模板，便通知購(gòu)房者簽訂合同，所以購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要看清楚合同里的每條手寫規(guī)定，尤其是對(duì)開發(fā)商免責(zé)條款及補(bǔ)充條款，其中補(bǔ)充條款是合同中沒有約定而補(bǔ)充說明的。合同內(nèi)容應(yīng)該是雙方約定的，如果購(gòu)房者覺得不滿意，千萬別草草簽字。

購(gòu)房者知道了商品房銷售中的違規(guī)行為有哪些以后，在買房的時(shí)候一定要密切注意開發(fā)商的各類行為。商品房買受人在購(gòu)買商品房時(shí)，可充分利用法律的規(guī)定，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商約定完備的合同條款，盡量使商品房買賣合同的內(nèi)容規(guī)范、具體、明確，律師審查一下合同內(nèi)容。避免購(gòu)房陷阱。