一、購房法律風險有哪些

1、開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證等事實，對外銷售期房。一般而言，這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無誠信可言，這樣在購房人付了房款之后，一般無法取得預(yù)定的房屋。在合同被宣告為無效時只有拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權(quán)利之前，缺乏誠信的開發(fā)商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書上的權(quán)利也無法變成現(xiàn)實。

2、開發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房價價位高時，開發(fā)商往往通過在合同的“實測面積與暫測面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購房人在實際面積超過約定面積一定幅度（一般為3％）時有權(quán)解除合同，只能按合同價補足。這樣，在房價下跌時購房人則無法要求以交付時的市場價補足而無端構(gòu)成違約，更為嚴重的是可能造成開發(fā)商超預(yù)售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，對于“縮水”的商品房一個最大的麻煩是預(yù)計使用的面積達不到，房屋使用受限卻無法重新選擇。

3、商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院片面強調(diào)要求合同的實際履行，致使購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。而且在現(xiàn)行的格式文本“甲方逾期交付的違約責任”條款中，一般設(shè)定在超過幾個月后仍未交付時只能終止合同并獲得20％已付款的違約金或在獲得10％的已付款的違約金后繼續(xù)履行合同，而未給與在逾期交付過程中發(fā)生房價下跌之時適用價格應(yīng)有的地位。

二、如何預(yù)防購房法律風險

1、購房時看商品房是否“五證”齊全。

即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)（銷）售許可證》。若不齊全，消費者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。再者在合同中約定辦證期限、逾期的違約責任。

此外，在簽訂買賣合同前，購房者應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。

2、購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線，防止對方在空白處私自填上對己不利的內(nèi)容。購房者在簽訂合同時一定要將規(guī)劃設(shè)計、質(zhì)量要求白紙黑字寫清楚，決不可僅憑開發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來作依據(jù)。

由于購房人和開發(fā)商之間嚴重的“信息不對稱”及目前開發(fā)商的“道德風險”大量存在，購房人承受了過多風險的情形大量存在，購房人承受了過多的風險，也遭遇了太多的不幸。購房者只有知道了購房法律風險有哪些，才能為預(yù)防購房法律風險做準備。但有時候購房風險防不勝防，稍有不慎就有可能引發(fā)風險，建議購房者請律師陪同簽訂購房合同，避免不必要的法律風險。