一、承租人的裝修費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

（一）雙方有約定的從約定，無(wú)約定的承租人自行承擔(dān)

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第12規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外?！币虼?，如果雙方之間有約定，承租人裝修費(fèi)用可以由出租人承擔(dān)，否則一般由承租人承擔(dān)。

（二）承租人私自裝修的，裝修費(fèi)用自行承擔(dān)，并賠償損失

《合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。如果是合同到期終止，承租人沒有任何權(quán)利，拒不搬出的，可以向法院起訴要求執(zhí)行搬出并賠償因此給出租人造成的損失。承租人的裝修費(fèi)用自行承擔(dān)，出租人無(wú)須給予任何補(bǔ)償，除非原租賃合同有相反的約定。

二、承租人裝修部分歸誰(shuí)所有？

承租人裝修部分歸誰(shuí)所有面對(duì)的是如何處理該新添附物的問題。一般來(lái)說是有約定從約定，無(wú)約定則從法定。下面將在出租人是否同意裝修兩種情況下，承租人裝修部分歸誰(shuí)所有為您具體分析。

（一）承租人裝修經(jīng)過出租人同意的

如果承租人裝修房屋經(jīng)過了出租人的同意，租賃合同是正常履行期滿解除的，裝修物一般將不予返還。此時(shí)，承租人再要求返還裝修利益，法律是不會(huì)支持的。

如果合同是提前解除的，而且提前解除是由于承租人違約導(dǎo)致的，出租人將取得裝修的價(jià)值，對(duì)于承租人的損失不予補(bǔ)償。反之，合同的提前解除是由于出租人違約造成，不能拆除的裝修將歸出租人所有，但出租人應(yīng)對(duì)承租人所受的實(shí)際損失給予貨幣補(bǔ)償。

如果是由于不可抗力或雙方協(xié)商一致解除合同的情況，裝修物的歸屬將根據(jù)民法的公平原則進(jìn)行處理。原則上，會(huì)酌情由出租人給予承租人適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以維護(hù)當(dāng)事人之間的利益平衡。

（二）承租人裝修未經(jīng)過出租人同意

根據(jù)《物權(quán)法》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人同意，即在他人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行添附行為，屬于侵權(quán)行為，侵權(quán)人應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。因此，對(duì)于未經(jīng)出租人同意的承租人裝修行為，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或是賠償損失。如果出租人未要求恢復(fù)原狀，承租人也不能要求出租人補(bǔ)償自已裝修所損失的利益。

以上就是對(duì)“承租人的裝修費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，承租人裝修部分歸誰(shuí)所有”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?？偟膩?lái)說，承租人裝修費(fèi)用的承擔(dān)和裝修部分的歸屬要從有無(wú)約定和承租人是否同意的具體情況來(lái)看，所以一般比較復(fù)雜，如果由什么疑問最好咨詢法律專家，以免造成不必要的損失。