一、承租人的裝修費用誰來承擔？

（一）雙方有約定的從約定，無約定的承租人自行承擔

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第12規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外?！币虼?，如果雙方之間有約定，承租人裝修費用可以由出租人承擔，否則一般由承租人承擔。

（二）承租人私自裝修的，裝修費用自行承擔，并賠償損失

《合同法》規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。如果是合同到期終止，承租人沒有任何權(quán)利，拒不搬出的，可以向法院起訴要求執(zhí)行搬出并賠償因此給出租人造成的損失。承租人的裝修費用自行承擔，出租人無須給予任何補償，除非原租賃合同有相反的約定。

二、承租人裝修部分歸誰所有？

承租人裝修部分歸誰所有面對的是如何處理該新添附物的問題。一般來說是有約定從約定，無約定則從法定。下面將在出租人是否同意裝修兩種情況下，承租人裝修部分歸誰所有為您具體分析。

（一）承租人裝修經(jīng)過出租人同意的

如果承租人裝修房屋經(jīng)過了出租人的同意，租賃合同是正常履行期滿解除的，裝修物一般將不予返還。此時，承租人再要求返還裝修利益，法律是不會支持的。

如果合同是提前解除的，而且提前解除是由于承租人違約導致的，出租人將取得裝修的價值，對于承租人的損失不予補償。反之，合同的提前解除是由于出租人違約造成，不能拆除的裝修將歸出租人所有，但出租人應對承租人所受的實際損失給予貨幣補償。

如果是由于不可抗力或雙方協(xié)商一致解除合同的情況，裝修物的歸屬將根據(jù)民法的公平原則進行處理。原則上，會酌情由出租人給予承租人適當?shù)慕?jīng)濟補償，以維護當事人之間的利益平衡。

（二）承租人裝修未經(jīng)過出租人同意

根據(jù)《物權(quán)法》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)財產(chǎn)所有權(quán)人同意，即在他人的財產(chǎn)進行添附行為，屬于侵權(quán)行為，侵權(quán)人應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。因此，對于未經(jīng)出租人同意的承租人裝修行為，出租人可以要求承租人恢復原狀或是賠償損失。如果出租人未要求恢復原狀，承租人也不能要求出租人補償自已裝修所損失的利益。

以上就是對“承租人的裝修費用誰來承擔，承租人裝修部分歸誰所有”的解答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，承租人裝修費用的承擔和裝修部分的歸屬要從有無約定和承租人是否同意的具體情況來看，所以一般比較復雜，如果由什么疑問最好咨詢法律專家，以免造成不必要的損失。