因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動地位。那么，簽訂購房合同應(yīng)注意什么，如果是按揭貸款買房應(yīng)注意什么？下面我們將一一為大家介紹。

一、簽訂購房合同應(yīng)注意什么

1、核實通訊地址的真實性或者有無漏填，買賣雙方都不應(yīng)看輕這似乎不是很大的差錯。通訊地址的漏填有可能會為買賣雙方帶來很多不必要的麻煩。在購房過程中，假如任何一方存在違約行為，當(dāng)受損害方須通過信函通知對方解除合同或執(zhí)法部門需通過信函通知當(dāng)事人參與仲裁、訴訟時，如果購房合同上沒有填寫有效的通訊地址，那將會使有關(guān)部門無法進行聯(lián)系，從而為執(zhí)法行為帶來難度，更加大了受損害方維護合法權(quán)利的難度。

例如受損害方在申請仲裁時，會因合同上沒有填寫違約方有效的通訊地址而導(dǎo)致送達困難，從而進入公告程序，使得仲裁時間延長，仲裁裁決后也會增加申請執(zhí)行的難度。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如未能提供有效的通訊地址而導(dǎo)致法律文書無法送達，開庭前及判決后，需要進行兩次公告（每次公告約60天），耽誤了大量時間，而且會產(chǎn)生約1000元-2000元的費用。

2、提醒房產(chǎn)買賣雙方在簽訂購房合同時，雙方均應(yīng)填寫有效的身份證號碼及聯(lián)系地址等資料。沒有填寫任何一方的通訊地址、身份證號碼或無身份證復(fù)印件，將有可能導(dǎo)致無法通過申請仲裁或起訴等法律途徑追討違約方的違約責(zé)任，從而令自身的合法權(quán)益失去保障。

二、按揭貸款買房應(yīng)注意什么

1、對于合同按揭期數(shù)出現(xiàn)差錯的情形，這種情況的出現(xiàn)機率不大，就算其他購房按揭合同都沒有將按揭期數(shù)糾正過來，到銀行審核合同時，銀行根據(jù)各方面資料也會發(fā)現(xiàn)這個錯誤，因為錯誤的按揭期數(shù)計算得出的按揭房款跟實際按揭房款肯定不一樣，到時候銀行方面會聯(lián)系業(yè)主確認有關(guān)情況，并進行糾正?？墒?，雖然基本上業(yè)主不會蒙受太大損失，但相關(guān)手續(xù)會很繁瑣，還有可能會因此而拖延放款的時間。因此，建議若客戶出現(xiàn)這種情況，最好盡快到銀行更正所有合同。

2、各位按揭貸款者，在簽訂有關(guān)合同時，必須把借款人姓名、借款金額、借款年限、還款方式及利率、按揭物業(yè)地址等資料填寫正確，以免產(chǎn)生不必要的麻煩從而影響自身利益。

上面我們?yōu)榇蠹医榻B了簽訂購房合同應(yīng)注意什么以及按揭貸款買房應(yīng)注意什么。購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解。在比較充分的時間對相關(guān)的條款進行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師咨詢。