因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱，有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。那么，簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意什么，如果是按揭貸款買房應(yīng)注意什么？下面我們將一一為大家介紹。

一、簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意什么

1、核實(shí)通訊地址的真實(shí)性或者有無(wú)漏填，買賣雙方都不應(yīng)看輕這似乎不是很大的差錯(cuò)。通訊地址的漏填有可能會(huì)為買賣雙方帶來(lái)很多不必要的麻煩。在購(gòu)房過(guò)程中，假如任何一方存在違約行為，當(dāng)受損害方須通過(guò)信函通知對(duì)方解除合同或執(zhí)法部門需通過(guò)信函通知當(dāng)事人參與仲裁、訴訟時(shí)，如果購(gòu)房合同上沒(méi)有填寫有效的通訊地址，那將會(huì)使有關(guān)部門無(wú)法進(jìn)行聯(lián)系，從而為執(zhí)法行為帶來(lái)難度，更加大了受損害方維護(hù)合法權(quán)利的難度。

例如受損害方在申請(qǐng)仲裁時(shí)，會(huì)因合同上沒(méi)有填寫違約方有效的通訊地址而導(dǎo)致送達(dá)困難，從而進(jìn)入公告程序，使得仲裁時(shí)間延長(zhǎng)，仲裁裁決后也會(huì)增加申請(qǐng)執(zhí)行的難度。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如未能提供有效的通訊地址而導(dǎo)致法律文書無(wú)法送達(dá)，開庭前及判決后，需要進(jìn)行兩次公告（每次公告約60天），耽誤了大量時(shí)間，而且會(huì)產(chǎn)生約1000元-2000元的費(fèi)用。

2、提醒房產(chǎn)買賣雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方均應(yīng)填寫有效的身份證號(hào)碼及聯(lián)系地址等資料。沒(méi)有填寫任何一方的通訊地址、身份證號(hào)碼或無(wú)身份證復(fù)印件，將有可能導(dǎo)致無(wú)法通過(guò)申請(qǐng)仲裁或起訴等法律途徑追討違約方的違約責(zé)任，從而令自身的合法權(quán)益失去保障。

二、按揭貸款買房應(yīng)注意什么

1、對(duì)于合同按揭期數(shù)出現(xiàn)差錯(cuò)的情形，這種情況的出現(xiàn)機(jī)率不大，就算其他購(gòu)房按揭合同都沒(méi)有將按揭期數(shù)糾正過(guò)來(lái)，到銀行審核合同時(shí)，銀行根據(jù)各方面資料也會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)錯(cuò)誤，因?yàn)殄e(cuò)誤的按揭期數(shù)計(jì)算得出的按揭房款跟實(shí)際按揭房款肯定不一樣，到時(shí)候銀行方面會(huì)聯(lián)系業(yè)主確認(rèn)有關(guān)情況，并進(jìn)行糾正?？墒?，雖然基本上業(yè)主不會(huì)蒙受太大損失，但相關(guān)手續(xù)會(huì)很繁瑣，還有可能會(huì)因此而拖延放款的時(shí)間。因此，建議若客戶出現(xiàn)這種情況，最好盡快到銀行更正所有合同。

2、各位按揭貸款者，在簽訂有關(guān)合同時(shí)，必須把借款人姓名、借款金額、借款年限、還款方式及利率、按揭物業(yè)地址等資料填寫正確，以免產(chǎn)生不必要的麻煩從而影響自身利益。

上面我們?yōu)榇蠹医榻B了簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意什么以及按揭貸款買房應(yīng)注意什么。購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解。在比較充分的時(shí)間對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過(guò)程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師咨詢。