一、承租人能裝修房屋嗎？

承租人作為對(duì)于房屋沒有所有權(quán)的使用人，對(duì)于房屋的裝修是否有決定的權(quán)利呢，下面我將為您進(jìn)行具體分析：

（一）承租人能否裝修房屋取決于出租人是否同意

承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施，而且在裝修的時(shí)候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復(fù)原來的狀態(tài)，還要賠償出租人的損失。

（二）出租人可以對(duì)承租人私自裝修的行為要求賠償

承租人在未取得房屋所有權(quán)人同意的情況下，私自進(jìn)行裝修的，因此種行為侵害了所有權(quán)人對(duì)其房屋的所有權(quán)，損壞了房屋的完整性，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求承租人承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第八十六條規(guī)定“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任”。所以，對(duì)于承租人在沒有取得出租人同意的情況下私自裝修房屋的行為，出租人可以要求賠償。

二、承租人對(duì)房屋的裝修如何處理？

（一）雙方有約定的

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國(guó)民法通則）若干問題的意見（試行）》第86條的規(guī)定，對(duì)此類問題，“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理”。根據(jù)此項(xiàng)規(guī)定，對(duì)承租人投入的裝修物的處理，有約定的，按照約定處理。

（二）雙方?jīng)]有約定的

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國(guó)民法通則）若干問題的意見（試行）》同時(shí)規(guī)定，“沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人；造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任”。

按照此規(guī)定無約定或約定不明的，能拆除的裝修物，由承租人拆除歸己所有；不能拆除或雖然能拆除但會(huì)明顯損壞、降底物業(yè)使用價(jià)值的，裝修物歸出租人所有，由出租人返還相應(yīng)費(fèi)用。 如果出租人與承租人事先沒有對(duì)裝修處理進(jìn)行約定，發(fā)生上述糾紛，防盜窗和地板拆除會(huì)明顯損壞住房，這部分裝修物應(yīng)進(jìn)行估價(jià)，折舊后由出租居民支付一定費(fèi)用；空調(diào)器、電扇、電話等可以拆除，應(yīng)由承租人自行拆除收歸己有

總的來說，對(duì)于承租人裝修部分，合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的拆除，對(duì)于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動(dòng)產(chǎn)裝修，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償;對(duì)于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān);因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān);雙方均有過錯(cuò)的，由雙方按過錯(cuò)大小分別承擔(dān)。

以上就是對(duì)“承租人能裝修房屋嗎，承租人對(duì)房屋的裝修如何處理”的解答，希望能對(duì)您有所幫助?？偟膩碚f，承租人對(duì)承租房屋的裝修歸屬問題比較麻煩，一般來說以約定為主。如果沒有約定，問題就更為復(fù)雜。如果處理不當(dāng)，可能導(dǎo)致自己不但“白裝修”，而且還會(huì)侵害他人的權(quán)利，面臨侵權(quán)賠償?shù)膯栴}，所以對(duì)于這種問題最好能咨詢專業(yè)的法律人士，以免造成不必要的損失。