一、承租人能裝修承租房屋嗎？

（一）承租人裝修房屋需要取得出租人的書面同意

根據(jù)《合同法》第223條的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出相人可以要求恢復(fù)原狀或者賠償損失?！?/p>

按照上述規(guī)定，承租人有義務(wù)愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆擴建或增添。確需對承租房屋進行改動或增添的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復(fù)原來的狀態(tài)，還要賠償出租人的損失。

（二）承租人私自裝修房屋需要賠償損失

承租人在未取得房屋所有權(quán)人同意的情況下，私自進行裝修的，侵害了所有權(quán)人對其房屋的所有權(quán)，損壞了房屋的完整性，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求承租人承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十六條規(guī)定“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任”，此項規(guī)定為處理上述糾紛提供了直接法律依據(jù)。

二、承租人裝修部分歸誰所有？

最高法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第86條規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負賠償責(zé)任。

（一）出租人同意裝修的

1、按照該條法律的規(guī)定，如果出租人同意的，并且對于裝修財產(chǎn)如何處理有約定的按照約定處理即可。

2、如果對于裝修財產(chǎn)沒有約定，但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償。即可以在出租人同意的情況下，將裝修后的財產(chǎn)折價轉(zhuǎn)讓給出租人。

（二）出租人不同意裝修的

對于未經(jīng)出租人同意的承租人裝修行為，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或是賠償損失。如果出租人未要求恢復(fù)原狀，承租人也不能要求出租人補償自已裝修所損失的利益。

以上就是對“承租人能裝修承租房屋嗎，承租人裝修部分歸誰所有”的解答，希望能對您有所幫助。總的來說，鑒于裝修物歸屬和補償問題的復(fù)雜性，建議租賃雙方注意在簽訂租賃合同時，包括因一方或雙方違約而解除合同及雙方協(xié)商一致提前終止合同等情形時對裝修物的歸屬及補償問題，進行明確且詳細的約定。如果對于房屋裝修物的歸屬和賠償問題有什么疑問，最好能咨詢專業(yè)的法律人士，因為其中涉及的法律問題比較復(fù)雜。