一、什么是房屋買賣合同？

房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標準、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等條款。盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記時，房屋產(chǎn)權登記機關往往要求使用建設主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。

二、房屋買賣時購房者要注意什么？

在房屋買賣時，購房者應注意以下問題：

（一）質(zhì)量不合格要提出退房。如果交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水，門窗損壞等質(zhì)量瑕疵，如果合同中明確約定“交付的房屋達不到合同約定的質(zhì)量標準，購房人有權拒絕接收房屋或解除合同”，則購房人可以拒絕接收房屋。若合同中沒有明確約定，應根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定“商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，買受人有權退房”的規(guī)定要求退房。

（二）不交物業(yè)費，開發(fā)商也應給鑰匙。實踐中，開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，而物業(yè)管理公司往往把購房人是否交納物業(yè)管理費作為領取房屋鑰匙的前提，由此產(chǎn)生了大量糾紛。開發(fā)商的這種做法是錯誤的。從法律關系來說，物業(yè)管理公司只是開發(fā)商的代理人，購房人只要不存在合同中約定的開發(fā)商可拒絕交付房屋的情形，物業(yè)管理公司就不能拒絕向購房人交付房屋鑰匙。物業(yè)管理公司收取物業(yè)管理費是基于《房屋使用、維修、管理公約》和《物業(yè)管理委托合同》，購房人不交納物業(yè)管理費，物業(yè)公司可依據(jù)上述合約的條款，追究購房人的法律責任，而不能以此拒絕向購房人交付房屋鑰匙。

（三）開發(fā)商不應要求購房者接收房屋前繳納維修基金。多數(shù)情況下，購房者在實際收房時，房地產(chǎn)商和物業(yè)管理公司卻一定要先繳納維修基金才給辦理入住手續(xù)。但根據(jù)法律、法規(guī)的相關規(guī)定，購房者交納維修基金的單位由各省、市自行規(guī)定，不一定是房地產(chǎn)商和物業(yè)公司。以北京為例，在《北京市關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》第二條就規(guī)定，商品住宅購房者應按購房款的２％向市、區(qū)縣房地局或由市、區(qū)縣房地局委托的交易管理部門交納維修基金。該《通知》第四條規(guī)定，商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續(xù)時將維修基金足額交至房地局；房地局代收維修基金時，須向購房者出具北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用發(fā)票。在市、區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)的購房者，其維修基金由市、區(qū)縣小區(qū)辦代收。由此可見，在市范圍內(nèi)只有小區(qū)辦才有權代收維修基金，其他人如果不能出示市國土和房屋管理局的書面委托，則沒有代收的權利。

（四）開發(fā)商延期交房不得超過三個月。根據(jù)最高人民法院近期發(fā)布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。由此可見，因為購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同約定不明，開發(fā)商無限期延期交房的情況將會越來越少。

上文就是對什么是房屋買賣合同，和房屋買賣時購房者要注意什么的介紹。實際上，房屋買賣合同對房屋交易的雙方當事人都有限制和保障權利的作用，合同中約定一致的內(nèi)容可以有效促進房屋買賣的進行，不過由于購房者在交易中處于弱勢地位，因此，在房屋買賣中，購房者一定要足夠謹慎。若您不慎被卷入了房屋買賣糾紛中，或許向?qū)I(yè)的律師求助，才是解決之道。