一、哪些房子不可以轉讓？

根據(jù)我國法律規(guī)定，以下房屋時不可以轉讓的：

（一）未依法登記取得房地產權證書的房屋不得轉讓，即房屋在取得產權證之前，是無法轉讓的；

（二）共有房地產，未經其他共有人書面同意的房屋不得轉讓，房地產若是共有的情況下，一方無法自己做出處分；

（三）權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的房屋不得轉讓，房屋的所有權沒確定的情況下，轉讓行為是無效的；

（四）司法機關或者行政機關依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓；

（五）依法收回土地使用權的房屋不得轉讓；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉讓的其他情形。

二、房屋轉讓合同怎么寫？

如果房屋符合法律的相關規(guī)定，可以轉讓，那么房屋轉讓合同怎么寫？在一般情況下，房屋轉讓合同必須包括以下內容：

（一）雙方的基本信息，包括姓名，性別，身份證號碼等；

（二）房屋的基本信息，包括房屋的具體位置，建筑面積，產權證編號等；

（三）付款方式，包括雙方約定的房屋總價以及支付方式；

（四）相關稅費，約定雙方誰負責繳納具體的稅費，按政府有關規(guī)定，買賣雙方需付稅費：營業(yè)稅；增值稅；印花稅；城建維護稅；產權登記稅；契稅；所得稅；公證費；查證費；

（五）交樓時間，約定賣方何時向買方交房；

（六）該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方，買方是否認可該物業(yè)之現(xiàn)狀，若認可，故買方不得以物業(yè)現(xiàn)狀為由中途拒絕此項交易；

（七）約定由誰承擔在該物業(yè)交付給買方使用前一切產生的有關該物業(yè)之雜費（如水電、煤氣費、電話費、有線電視費及土地使用費等）。相關轉名費用由哪一方支付；

（八）賣方須保證對上述該物業(yè)享有完整所有權，能完全支配及處理。有關該物業(yè)在本次轉讓之前已產生的按揭、抵押債務、稅項及租金等事宜，賣方應在轉讓完成前處理完畢，并保證轉讓后買方無須負責，否則賣方應賠償買方由此引起的一切損失。

（九）違約責任，如支付違約金。

上文介紹了哪些房屋不可以轉讓，同時也介紹了房屋轉讓合同怎么寫。房屋轉讓和房屋買賣是不同的，房屋轉讓有可能只是轉讓部分權利如房屋的使用權，轉讓后的受益人不能算是屋主,所以不能執(zhí)行本屬于屋主的權利,他只有該房屋的使用權,沒有分配權等其他權利。而房屋買賣是關于房屋的所有權利一并進行轉讓，若您對房屋轉讓還有疑慮，您可以向專業(yè)的房產律師進行咨詢求助，他們能很好地解答您的疑惑。