一、二手房過戶要哪些材料？

二手房交易中，買方需要準(zhǔn)備的資料根據(jù)買方是否結(jié)婚分為兩種：

（一）單身的需提供：

1、借款人的身份證/軍官證/護(hù)照；

2、借款人的私章；

3、購房申請表原件。

（二）已婚的需提供：

1、借款人及其配偶的身份證/軍官證/護(hù)照；

2、借款人及其配偶的私章；

3、以家庭為單位的購房申請表原件。

賣方需要根據(jù)婚姻狀況準(zhǔn)備不同的資料：

（一）單身房主：

1、房主身份證/軍官證/護(hù)照等有效證件；

2、單身證明：戶口所在地民政局開具的單身證明，有效期一個(gè)月，要求有照片；

3、單身公證；

4、房產(chǎn)證原件；

5、房主私章。

（二）已婚房主：

1、房主及配偶身份證/軍官證/護(hù)照等有效證件；

2、結(jié)婚證原件；

3、房產(chǎn)證；

4、房主及配偶私章各一枚。

（三）離異房主：

1、房主身份證原件；

2、未再婚單身證明：戶口所在地民政局開具的未再婚證明(必須對單身證明公證)；

3、離婚協(xié)議：必須要公證/法院判決書/離婚證；

4、房主私章及房產(chǎn)證原件。

二、二手房過戶需要注意哪些問題？

（一）房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

（二）物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費(fèi)，以及物管費(fèi)等，這些金額雖不大，但是交割不清會(huì)遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會(huì)給新業(yè)主入住帶來困擾。

（三）付款時(shí)間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時(shí)約定好付款流程，首款、尾款分別于何時(shí)支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時(shí)間點(diǎn)，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

（四）稅費(fèi)承擔(dān)清晰。二手房交易涉及稅費(fèi)金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個(gè)稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價(jià)等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而抬高房價(jià)。

（五）違約責(zé)任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在購房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時(shí)間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進(jìn)行追究。

上文對二手房過戶要哪些材料，二手房過戶需要注意哪些問題進(jìn)行了回答。在辦理二手房過戶的時(shí)候，大多數(shù)都只關(guān)注了價(jià)款問題，而忽略物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等問題，以致于引發(fā)了不少糾紛，浪費(fèi)不少時(shí)間。若您在二手房交易的過程中，遇到了糾紛和爭議，建議您聘請一位專業(yè)的房產(chǎn)律師，利用他們的專業(yè)知識來幫您解決爭議。