一、離婚時怎么分割按揭房

1、一方婚前按揭貸款且辦理產(chǎn)權證，婚后雙方共同還貸的房屋。

夫妻一方婚前訂立房屋買賣合同與貸款合同，領受房屋且產(chǎn)權證辦理在該方名下的，當然屬于一方個人財產(chǎn)；除夫妻雙方另有約定外，夫妻一方財產(chǎn)不因夫妻婚姻關系延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)?；楹箅p方共同償還貸款屬于以夫妻共同財產(chǎn)償還個人婚前債務，離婚時取得房屋所有權一方將共同還貸部分一半支付于對方。

2、一方婚前按揭貸款，婚后取得產(chǎn)權證且共同還貸的房屋。

因訂立買賣合同與產(chǎn)權證辦畢期間雙方結婚，故界定房屋性質以訂立合同還是以取得產(chǎn)權證為準將成為最大爭議焦點。夫妻一方訂立房屋買賣合同旨在取得房屋所有權，之后將承擔與房屋相關的一切權利義務，房屋產(chǎn)權亦將登記在其名下，故購房人享有房屋產(chǎn)權?；楹蠓蚱揠p方共同還款行為并不改變房屋所有權性質，離婚時取得房屋所有權一方應當將共同還貸部分一半支付于對方。

3、婚前共同出資首付，以一方名義購房與貸款，婚后共同還貸的房屋。

戀愛期間，雙方可以共同出資購房以備結婚之用。如果以雙方名義訂立房屋買賣合同，產(chǎn)權證登記在雙方名下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)毫無爭議。難題是：一方出資，但以對方名義訂立買賣合同和貸款合同且產(chǎn)權證登記在該方名下的房屋如何分割。筆者認為：出資但未登記為產(chǎn)權人的一方應當證實出資行為，證實出資目的旨在購買房屋，而非借貸或贈與。如果舉證不力，除非對方認可，否則出資人很難證實房屋屬于共同財產(chǎn)，只能分得婚后共同還貸部分一半。

4、婚后以一方名義訂立買賣合同，以共同財產(chǎn)償還貸款但產(chǎn)權登記在該方名下的房屋。

從夫妻內(nèi)部關系角度出發(fā)，該房屋無疑屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時應當根據(jù)財產(chǎn)具體情況，本著照顧子女和女方權益原則判決，取得房屋所有權一方給予對方相應補償。法院判決非產(chǎn)權登記方取得房屋所有權并承擔還貸義務時，必須辦理房屋過戶手續(xù)與還貸變更手續(xù)；如其還貸能力欠缺，銀行未必同意。令該方值得重視的是：如果第三人相信產(chǎn)權登記簿，向產(chǎn)權登記人購買該房屋，即使登記與實際權利不符，第三人基于對登記簿信賴，該交易應當法律保護，其可以取得房屋所有權。

5、婚前房屋增值或貶值后果應當由夫妻雙方共同承擔。

婚前個人房屋在婚姻關系存續(xù)期間可能將增值或貶值，由誰承擔該后果無不產(chǎn)生爭議。一種觀點認為：婚前房屋屬于個人財產(chǎn)，其價值增減屬于房屋形態(tài)轉化，而非投資收益與風險，其后果仍應當由該方繼續(xù)承擔；第二種觀點認為：增值與貶值發(fā)生在婚姻關系存續(xù)期間，以夫妻共同財產(chǎn)償還婚前個人債務，雙方對房屋價值維護均有相當貢獻，故價值變化后果應由雙方共同承擔。

二、離婚后如何辦理房產(chǎn)過戶

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

2、到交易中心辦理轉繪；

3、到房管局辦理免征契稅申請；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；

5、取證。

近年來隨著房價的不斷攀升，房屋在夫妻離婚之時更成為眾矢之的。那么離婚時該怎么分割共有房產(chǎn)呢，離婚時又該怎么分割按揭房呢，分割完之后該怎么辦理房產(chǎn)過戶呢，這些問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師幫忙看看您的按揭房該怎么分，怎么過戶，避免夫妻雙方因分房而成為仇人。