一、如何簽訂二手房中介合同

1、確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。

2、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。

3、合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。

4、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無(wú)法處理的情況，同時(shí)也了避免中介糾紛的產(chǎn)生。

5、合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。合同雙方可以發(fā)生糾紛采用仲裁方式還是別的方式解決。

二、買房要防中介哪些陷阱

1、中介機(jī)構(gòu)無(wú)證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無(wú)固定場(chǎng)所，亂收費(fèi)，發(fā)生問(wèn)題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無(wú)法投訴；也有的機(jī)構(gòu)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但沒(méi)有房管局核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無(wú)房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。

2、提供虛假材料、信息，隱瞞真實(shí)情況。

3、提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。違章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉(zhuǎn)讓。

4、索取合同以外的酬金或其他財(cái)物。

5、與“房主”串通坑騙消費(fèi)者。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)查看房主身份證、房產(chǎn)證是否對(duì)應(yīng)，防止空房或房屋已經(jīng)出租、出售。

6、吃稅差。房地產(chǎn)交易契稅已經(jīng)從1．75%降到1．5%，但部分市民不知道，一些中介人員可能趁機(jī)賺取差額。

7、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)中介收費(fèi)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家有專門規(guī)定，消費(fèi)者可向中介機(jī)構(gòu)索取或上中介網(wǎng)查看。

有的中介公司擁有服務(wù)優(yōu)質(zhì)、手續(xù)正規(guī)，也有的中介就是黑中介，所以在通過(guò)中介買房時(shí)一定要知道如何簽訂二手房中介合同，也要知道買房要防中介哪些陷阱，這樣才可能避免掉入中介陷阱之中，最好再問(wèn)問(wèn)律師如果通過(guò)中介買房發(fā)生糾紛該怎么辦，當(dāng)然如果您已經(jīng)發(fā)生了糾紛，最好求助于專業(yè)的房產(chǎn)律師。