一、商品房交付以什么為準(zhǔn)

對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為交付使用，也就是“交鑰匙”即為交付使用。商品房交付所產(chǎn)生的法律后果是房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以及交付時(shí)間的確定，特別是交付時(shí)間的確定將導(dǎo)致是否逾期交房得到確定，同時(shí)導(dǎo)致在出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)的處理方式只能是要求修復(fù)，而無(wú)法改變接收房屋的事實(shí)。

當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商交付使用的必須是竣工驗(yàn)收合格后的房屋，否則即使其向購(gòu)房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律規(guī)定，也不能視為交付使用，如嘉州明珠開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理竣工驗(yàn)收備案書(shū)，就不能交房。弄清商品房交付的法律概念后，購(gòu)房者今后接收鑰匙要特別謹(jǐn)慎，應(yīng)當(dāng)是在將房屋實(shí)際狀況查驗(yàn)清楚后方可接受開(kāi)發(fā)商的鑰匙，方可在收房單或鑰匙接收單上簽字。

二、商品房交付不當(dāng)怎么辦

商品房交付不當(dāng)?shù)膯?wèn)題，就是開(kāi)發(fā)商交付不符合合同約定的房屋，通常有交付條件不具備的問(wèn)題、房屋質(zhì)量問(wèn)題、面積誤差問(wèn)題、與廣告宣傳不符的問(wèn)題、設(shè)計(jì)變更問(wèn)題等。這些問(wèn)題一些是可以補(bǔ)正和完善的，如交付手續(xù)、房屋質(zhì)量，這類情況購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受交房，可要求補(bǔ)正。若因補(bǔ)正而逾期交房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任并支付違約金。

另外一些問(wèn)題是無(wú)法補(bǔ)正的，如面積誤差。遇到這類情況，購(gòu)房者此時(shí)可接受交付并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失；或解除合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。多數(shù)情況下，合同約定購(gòu)房者若解除合同，開(kāi)發(fā)商支付的違約金很低，有的甚至約定按銀行同期存款利息承擔(dān)，根本沒(méi)有起到對(duì)違約行為給以懲罰的作用。今后購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意簽訂合同時(shí)對(duì)以上違約金不要約定太低，防止解除合同時(shí)違約金不能彌補(bǔ)所造成的損失。

商品房交房的法律問(wèn)題有很多，購(gòu)房者有必要先了解下會(huì)有哪些交房問(wèn)題，商品房交付以什么為準(zhǔn)，也就是商品房的交房條件是什么，還要了解商品房交付不當(dāng)怎么辦，不管這是誰(shuí)的原因?qū)е碌膯?wèn)題，都需要引起購(gòu)房者足夠的重視，否則會(huì)引發(fā)交房糾紛，這些問(wèn)題最好請(qǐng)教專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同收房。