一、開發(fā)商逾期交房是否要擔(dān)違約責(zé)任

所謂逾期交房就是開發(fā)商在合同約定的交房時間不能交付房屋而逾期。逾期交房的責(zé)任問題，其關(guān)鍵是看開發(fā)商是否存在免責(zé)事由，無免責(zé)事由則承擔(dān)違約責(zé)任，反之不承擔(dān)責(zé)任。

免責(zé)事由通常包括不可抗力因素以及合同約定的其他免責(zé)情形。不可抗力是一個法律概念，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，通俗點說就是戰(zhàn)爭、天災(zāi)、人禍，常人一般情況下是無能為力的。經(jīng)常發(fā)生逾期交房后開發(fā)商以施工期間遇到雨季，或交通管制如修路等等是不可抗力為由免責(zé)，購房者因?qū)Σ豢煽沽Ψ筛拍畹牟涣私?，而放棄追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

事實上，施工可能遇雨季作為施工方是應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的，不是不可抗力；交通管制并不是不可克服的所以也不是不可抗力。所以遇到逾期交房要注意分析其理由是否充分，不要輕易下不可抗力的結(jié)論。另外即使出現(xiàn)不可抗力或其他免責(zé)事由，開發(fā)商在約定的期限內(nèi)還應(yīng)履行告知義務(wù)，否則不能免責(zé)。如果開發(fā)商不存在免責(zé)事由，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，包括支付違約金和接受購房者在一定條件下解除合同。

二、逾期交房怎么處理

根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)，買賣合同中的標的物所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準。因此，如果合同中對交房的履行標準沒有約定或者約定不明，就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時間為交房時間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過竣工驗收，但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證，構(gòu)成交房逾期，應(yīng)該按照合同約定支付逾期違約金。

房屋作為典型的不動產(chǎn)，其交付具有特別重要的意義，房屋買賣雙方應(yīng)該就交房事宜作出具體、明確的約定，以減少一些不必要的麻煩。一旦發(fā)生交房逾期，買房人可以催促房產(chǎn)商盡快履行交房義務(wù)，同時還可按照合同約定追究房產(chǎn)商逾期交房的違約責(zé)任。

經(jīng)濟的繁榮促進了房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展，隨之而來的房產(chǎn)糾紛也屢見不鮮，其中最為常見的便是開發(fā)商逾期交房引發(fā)的糾紛，那么開發(fā)商逾期交房是否要承擔(dān)違約責(zé)任呢，開發(fā)商逾期交房該怎么處理，是否可以因此而退房呢，這些問題最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師幫忙解決這一糾紛。