一、商品房退房的條件是什么

1、置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的房屋銷(xiāo)售合同被法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效后，置業(yè)者則有權(quán)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款退還置業(yè)者。

通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：

（1）開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。

（2）開(kāi)發(fā)商采取欺詐 手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。

開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。

2、置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院予以撤消，要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

依據(jù)合同法的一般理論，開(kāi)發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，主要有以下三種情況：

（1）逾期交房超過(guò)一定期限。

（2）房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。

（3）由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)。

二、商品房退房能否要回購(gòu)房定金

按照合同約定，定金是可不退的。因?yàn)槎ń鹁哂袘土P性質(zhì)，是對(duì)違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要與對(duì)方簽訂了合同，就要按照合同的規(guī)定去履行，如果是買(mǎi)方導(dǎo)致退房，那么就是買(mǎi)房違約在先，就要懲罰買(mǎi)方，定金不能退回。因此，如果有明確的證據(jù)證明買(mǎi)房者違約在先（如按合同的約定不交納房款、不辦理手續(xù)等），賣(mài)房者手中的定金可不退還。

同樣，如果有證據(jù)證明是因?yàn)橘u(mài)方的原因?qū)е峦朔?，可以要求返還定金。

在商品房買(mǎi)賣(mài)中因退房而引發(fā)的糾紛不斷，主要就是開(kāi)發(fā)商以不符合退房條件為由拒絕退房以及不退還定金等引發(fā)的，那么商品房退房的條件是什么呢，商品房退房到底能否要回購(gòu)房定金，如果發(fā)生退房糾紛怎么辦，這些問(wèn)題可以請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師幫忙辦理退房手續(xù)或接近退房糾紛。