一、商品房退房的條件是什么

1、置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，置業(yè)者有權退房。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的房屋銷售合同被法院或者仲裁機構確認為無效后，置業(yè)者則有權退房，開發(fā)商應將購房款退還置業(yè)者。

通常，導致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有以下兩種：

（1）開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

（2）開發(fā)商采取欺詐 手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。

開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

2、置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請求法院予以撤消，要求退房。

3、開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。

依據合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責任，主要有以下三種情況：

（1）逾期交房超過一定期限。

（2）房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準，置業(yè)者有權退房。

（3）由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權證書。

二、商品房退房能否要回購房定金

按照合同約定，定金是可不退的。因為定金具有懲罰性質，是對違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要與對方簽訂了合同，就要按照合同的規(guī)定去履行，如果是買方導致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。因此，如果有明確的證據證明買房者違約在先（如按合同的約定不交納房款、不辦理手續(xù)等），賣房者手中的定金可不退還。

同樣，如果有證據證明是因為賣方的原因導致退房，可以要求返還定金。

在商品房買賣中因退房而引發(fā)的糾紛不斷，主要就是開發(fā)商以不符合退房條件為由拒絕退房以及不退還定金等引發(fā)的，那么商品房退房的條件是什么呢，商品房退房到底能否要回購房定金，如果發(fā)生退房糾紛怎么辦，這些問題可以請教專業(yè)的房產律師，也可以請律師幫忙辦理退房手續(xù)或接近退房糾紛。