一、商品房逾期交房的情形有哪些

1、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證

開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預(yù)售許可證，致使房屋無(wú)法開(kāi)工建設(shè)，或者違法建成了房屋，但因?yàn)椴荒芴峁┫嚓P(guān)文件而無(wú)法向購(gòu)房者交房，約占30%。

2、購(gòu)房者認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題拒絕入住

購(gòu)房者在收房時(shí)認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，或者認(rèn)為房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求或裝修標(biāo)準(zhǔn)，從而拒絕在合同約定的時(shí)間內(nèi)收房，并在此后要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，約占30%。

3、開(kāi)發(fā)商因購(gòu)房者不交納費(fèi)用拒絕其入住

開(kāi)發(fā)商因購(gòu)房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)等費(fèi)用，而拒絕在約定的交房時(shí)間讓購(gòu)房者入住，從而引發(fā)訴訟，約占20%。

4、開(kāi)發(fā)商“一房二賣”

開(kāi)發(fā)商“一房二賣”，致使在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)無(wú)法向購(gòu)房者交房，約占10%。

5、開(kāi)發(fā)商工作失誤

開(kāi)發(fā)商本可在合同約定的時(shí)間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購(gòu)房者收房，約占10%。

二、商品房逾期交房怎么索賠

索賠的前提是購(gòu)房合同中明確約定賠償數(shù)額或計(jì)算方法。曾經(jīng)有這樣的案例：合同約定2004年12月1日交房，可是直到2005年10月27日，開(kāi)發(fā)商才通知業(yè)主辦理人住手續(xù)。合同的違約賠償條款約定：“除不可抗力外，違約金的支付時(shí)間自契約約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止，每延期一日按客戶己經(jīng)支付房?jī)r(jià)金額的萬(wàn)分之三賠償?！弊罱K業(yè)主獲得了逾期交房的違約金共計(jì)327，765元。

如果沒(méi)有約定怎么辦？商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間發(fā)生糾紛是常有的事情，其中最為常見(jiàn)的便是商品房逾期交房引起的糾紛了。購(gòu)房者作為商品房買賣糾紛中的原告有必要了解下商品房逾期交房的情形有哪些，也好看看自己的情形是否屬于逾期交房，還要明白商品房逾期交房怎么索賠，也好保障自己的權(quán)益受到合法保護(hù)。如果您不知道怎么做可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師幫忙解決逾期交房引發(fā)的糾紛。