一、如何購買二手房

（一）前期準(zhǔn)備

1、了解行情、政策不花冤枉錢。在決定買房子后就應(yīng)該開始關(guān)注當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場行情，了解其銷售狀況及價(jià)格趨勢；另外對當(dāng)前房產(chǎn)相關(guān)政策的了解也相當(dāng)重要，避免因?yàn)閷φ叩牟涣私舛袭?dāng)受騙。

2、評估個(gè)人購房能力。購房能力的評估也是買房前必須提前考慮的，一般來說月供一般不超過家庭收入的一半，只有做好充足的資金準(zhǔn)備，才能避免買房后由于經(jīng)濟(jì)壓力過大而引起的煩惱。

3、尋找房源。尋找房源看上去是最簡單的事情，但在通過各種途徑獲得房源的過程中，都有可能存在風(fēng)險(xiǎn)，損害消費(fèi)者的利益和權(quán)益。因此消費(fèi)者在查找房源的過程中，應(yīng)該保持清醒的頭腦，具備強(qiáng)烈的防范意識(shí)。

（二）選房看房

1、量身選房。冷靜地根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，以及工作外出等需求選擇適合自己以及家人的房產(chǎn)，才能避免日后后悔。

2、實(shí)地看房，不放過任何小細(xì)節(jié)。實(shí)地看房是購房第一步的重中之重，其過程中不能放過任何小細(xì)節(jié)，徹底把對象看真切。

3、選擇心儀戶型。

（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)查

不容忽視的二手房產(chǎn)權(quán)知識(shí)產(chǎn)權(quán)一共分三種，可以簡單以權(quán)證的顏色區(qū)分。2003年后，國有土地使用權(quán)和國有土地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書；集體土地使用權(quán)和集體土地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書；因此，作為二手房上市交易的只能是綠色房產(chǎn)證的房屋，紅色房產(chǎn)證的房屋只能在同村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)戶口的居民間轉(zhuǎn)讓。同時(shí)2003年前有黃褐色的房產(chǎn)證。

二、二手房買賣合同需要注意哪些問題

（一）合同內(nèi)容。應(yīng)當(dāng)訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。對于自擬合同，合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：

1、買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；

2、二手房的座落地點(diǎn)、面積、四至范圍；

3、土地所有權(quán)性質(zhì)、獲得方式和使用期限；

4、二手房的規(guī)劃使用性質(zhì)；

5、房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；

6、二手房買賣的價(jià)格、支付方式和期限；

7、二手房的和驗(yàn)收的日期、交付方式；

8、住房戶口遷移；

9、維修基金的處理；

10、違約責(zé)任；

11、爭議的解決方式；

12、買賣當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

（二）二手房買賣后的土地使用權(quán)。

1、居住房屋。居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用年限應(yīng)在合同中如實(shí)約定。

2、非居住房屋。該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時(shí)占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用年限應(yīng)在合同中如實(shí)約定。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。除上述情況外，《中華人民共和國法》規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在合同中具體約定。

3、集體所有土地上房屋的買賣對象限制。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營者。

4、維修基金的交割。房地產(chǎn)買賣合同生效后，當(dāng)事人應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)。

以上就是對如何購買二手房，二手房買賣合同需要注意哪些問題的解答。這里需要提醒的是由于二手房買賣通常是經(jīng)過中介公司進(jìn)行交易的，為避免中介在其中謀取暴利，或是在合同中做手腳，購買方應(yīng)該就合同的內(nèi)容咨詢律師的意見，必要時(shí)可以委托律師幫助擬定合同，減少風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。