一、開(kāi)發(fā)商延期交房是違約嗎？

一般情況下，合同中都約定了出現(xiàn)不可抗力的情況下，開(kāi)發(fā)商可以延期交房。因此，若出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以先對(duì)出現(xiàn)原因進(jìn)行查實(shí)，若沒(méi)有出現(xiàn)不可抗力的原因，那么開(kāi)發(fā)商延期交房就是違約。而所謂的不可抗力具體是指：

（一）自然原因，如洪水、地震等人類(lèi)無(wú)法控制的災(zāi)害事故；

（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購(gòu)房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產(chǎn)限購(gòu)令等。此時(shí)開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)要求購(gòu)房者承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任；

（三）社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。

因此，若不是因上述原因，開(kāi)發(fā)商延期交房就是違約。

二、開(kāi)發(fā)商延期交房能退房嗎？

經(jīng)催告后在三個(gè)月的期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商仍未交付房屋的，買(mǎi)房人有權(quán)要求解除合同退房。

同時(shí)可依據(jù)該《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定按逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)主張逾期交房違約金。關(guān)于貸款利息損失以及辦理按揭的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用如保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等也可以主張開(kāi)發(fā)商賠償。

也就是說(shuō)，出賣(mài)人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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