一、開發(fā)商延期交房是違約嗎？

一般情況下，合同中都約定了出現(xiàn)不可抗力的情況下，開發(fā)商可以延期交房。因此，若出現(xiàn)了開發(fā)商延期交房，購房者可以先對出現(xiàn)原因進行查實，若沒有出現(xiàn)不可抗力的原因，那么開發(fā)商延期交房就是違約。而所謂的不可抗力具體是指：

（一）自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災(zāi)害事故；

（二）政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機關(guān)在購房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產(chǎn)限購令等。此時開發(fā)商也無權(quán)要求購房者承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任；

（三）社會環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。

因此，若不是因上述原因，開發(fā)商延期交房就是違約。

二、開發(fā)商延期交房能退房嗎？

經(jīng)催告后在三個月的期限內(nèi)，開發(fā)商仍未交付房屋的，買房人有權(quán)要求解除合同退房。

同時可依據(jù)該《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定按逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)主張逾期交房違約金。關(guān)于貸款利息損失以及辦理按揭的相關(guān)手續(xù)費用如保險費、評估費等也可以主張開發(fā)商賠償。

也就是說，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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