購(gòu)買商品房時(shí)，簽購(gòu)房合同是比較重要的一步。一般來說，人們?cè)谫I預(yù)售商品房時(shí)，還會(huì)事先簽訂購(gòu)房預(yù)訂書，那么購(gòu)房者簽訂購(gòu)房預(yù)訂書時(shí)要注意什么問題？如果決定購(gòu)買商品房，在簽購(gòu)房合同時(shí)要注意什么問題呢？這些問題對(duì)于購(gòu)房者來說是非常重要的，本文將對(duì)這些問題一一進(jìn)行介紹，希望能夠給您帶來幫助。

一、簽購(gòu)房預(yù)訂書時(shí)要注意什么？

如今買預(yù)售商品房，在簽訂預(yù)售合同前，多會(huì)簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，以確定雙方的買賣意向。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、預(yù)售等合同前，又簽訂意向書、預(yù)訂書等的，如的確是雙方真實(shí)意思的表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該意向書、預(yù)訂書等對(duì)雙方均有約束力。因此，購(gòu)房者簽訂購(gòu)房預(yù)訂書時(shí)，應(yīng)與簽訂預(yù)售合同一樣慎重，一般來說要注意下面三點(diǎn)：

（一）確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書條款則比較簡(jiǎn)單，有些開發(fā)商可能會(huì)在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購(gòu)房者不可忽視，因?yàn)闆]有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購(gòu)書是不受法律保護(hù)的。

（二）預(yù)訂書基本條款要約定詳細(xì)。盡管法律沒有明確規(guī)定預(yù)訂書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對(duì)買賣雙方均有約束力的法律文書，因此雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容，尤其是房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須約定明確，否則通過簽訂預(yù)訂書確定買賣意向的目的就很難實(shí)現(xiàn)。

（三）條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書的條款比較簡(jiǎn)單，但其中涉及的法律問題并不簡(jiǎn)單，這也是為何房屋預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此，購(gòu)房者和開發(fā)商在預(yù)訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則都是無效的。

二、簽購(gòu)房合同時(shí)要注意什么？

（一）出賣人必須要具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

（二）買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。

未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行；單位買房者如需購(gòu)買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

（三）房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。

房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。

（四）房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，即合同的內(nèi)容必須合法。

如果購(gòu)房者通過劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家，否則不得買賣。

以上就是對(duì)“簽購(gòu)房預(yù)訂書時(shí)要注意什么”以及“簽購(gòu)房合同時(shí)要注意什么”等問題的詳細(xì)介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在購(gòu)買商品房的過程中，簽訂購(gòu)房合同可以說是最重要的一步，因購(gòu)房合同要對(duì)房屋交付以及違約責(zé)任等方面都要約定清楚，在發(fā)生房產(chǎn)糾紛時(shí)，購(gòu)房合同也是非常重要的證據(jù)之一，因此，人們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，如果對(duì)購(gòu)房合同中的某些內(nèi)容不太了解時(shí)，要及時(shí)向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢，避免掉入了開發(fā)商的購(gòu)房陷阱。