一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立的條件
在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂一份正式的買(mǎi)賣(mài)合同，之后還應(yīng)該到公證處辦理合同公證。買(mǎi)房過(guò)程中這一基本的環(huán)節(jié)，是交易雙方訂立的一份契約，對(duì)交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。其成立的條件如下：
（1）出賣(mài)方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣(mài)他人的房地產(chǎn)。
（2）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買(mǎi)房者如需購(gòu)買(mǎi)私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。
（3）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中表示出來(lái)的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都屬于無(wú)效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷(xiāo)或變更合同。
（4）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家，否則不得買(mǎi)賣(mài)。
（5）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該采用書(shū)面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公正。
二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容
（1）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
（2）商品房基本狀況；
（3）商品房的銷(xiāo)售方式；
（4）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
（5）交付使用條件及日期；
（6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
（7）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
（9）面積差異的處理方式；
（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
（11）解決爭(zhēng)議的方法；
（12）違約責(zé)任；
（13）雙方約定的其他事項(xiàng)等，并且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。一旦認(rèn)購(gòu)書(shū)被認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)房人即有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)民事責(zé)任，此時(shí)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任的范圍包括差價(jià)賠償。
以上就是對(duì)“商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立的條件”以及“商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容”等內(nèi)容的具體介紹，希望能夠給您帶來(lái)幫助?？梢哉f(shuō)，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)房的過(guò)程中最為重要的步驟，在發(fā)生房產(chǎn)糾紛時(shí)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同還是最重要的證據(jù)之一，因此購(gòu)房人一定要對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂引起重視，要注意開(kāi)發(fā)商是否在合同內(nèi)容中設(shè)定陷阱。在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好是能夠咨詢一下房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師，尤其是對(duì)于自己不太懂的條款，更需要咨詢房產(chǎn)專(zhuān)家律師的意見(jiàn)，以避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
