一、商品房買賣合同成立的條件

在購(gòu)買商品房時(shí)，房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同，之后還應(yīng)該到公證處辦理合同公證。買房過程中這一基本的環(huán)節(jié)，是交易雙方訂立的一份契約，對(duì)交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。其成立的條件如下：

（1）出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產(chǎn)。

（2）買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買賣合同，其房地產(chǎn)買賣行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買房者如需購(gòu)買私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

（3）房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買賣合同都屬于無效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買賣合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷或變更合同。

（4）房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家，否則不得買賣。

（5）房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)該采用書面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記并公正。

二、商品房買賣合同的主要內(nèi)容

（1）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（2）商品房基本狀況；

（3）商品房的銷售方式；

（4）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（5）交付使用條件及日期；

（6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（7）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（9）面積差異的處理方式；

（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（11）解決爭(zhēng)議的方法；

（12）違約責(zé)任；

（13）雙方約定的其他事項(xiàng)等，并且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。一旦認(rèn)購(gòu)書被認(rèn)定為商品房買賣合同，買房人即有權(quán)要求開發(fā)商按合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)民事責(zé)任，此時(shí)開發(fā)商承擔(dān)民事責(zé)任的范圍包括差價(jià)賠償。

以上就是對(duì)“商品房買賣合同成立的條件”以及“商品房買賣合同的主要內(nèi)容”等內(nèi)容的具體介紹，希望能夠給您帶來幫助?？梢哉f，簽訂商品房買賣合同是買房的過程中最為重要的步驟，在發(fā)生房產(chǎn)糾紛時(shí)，商品房買賣合同還是最重要的證據(jù)之一，因此購(gòu)房人一定要對(duì)商品房買賣合同的簽訂引起重視，要注意開發(fā)商是否在合同內(nèi)容中設(shè)定陷阱。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，最好是能夠咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師，尤其是對(duì)于自己不太懂的條款，更需要咨詢房產(chǎn)專家律師的意見，以避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。