一、購房者怎么打房地產(chǎn)官司？

房地產(chǎn)官司是指公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們互相之間因房地產(chǎn)買賣方面的權(quán)益發(fā)生爭議，或者是對人民政府及其主管部門就房地產(chǎn)問題作出的行政處罰決定不服，或者是對人民政府及其主管部門就有關(guān)土地的所有權(quán)或使用權(quán)歸屬問題的處理決定不服發(fā)生爭議，依法向人民法院提起的訴訟活動(dòng)。要打贏房地產(chǎn)官司要注意：

1、查主體資格。

查清開發(fā)商是否依法具備經(jīng)營房地產(chǎn)的主體資格。所謂主體資格，就是依法具有民事權(quán)利和民事行為能力，依法獨(dú)立享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的法人。

關(guān)于主體資格，在《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》以及《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法實(shí)施前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》中有詳細(xì)解釋，當(dāng)事人可以從中查詢到相關(guān)的法律規(guī)定。

2、查“五證兩書”。

“五證兩書”指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》，以及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。當(dāng)事人或購房者在官司訴訟或購房活動(dòng)中，一定要向開發(fā)商出示和提供這“五證兩書”。

3、順藤摸瓜，查合同效力。

審核雙方所簽訂的合同是否屬于無效合同。無效民事行為是指不具備法律行為的有效條件。一般來說，無效的房地產(chǎn)買賣合同主要有以下幾種：

（1）違反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣合同；

（2）雙方惡意串通，損害國家、集體和第三人利益的房屋買賣合同；

（3）以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣合同；

（4）規(guī)避法律行為的房屋買賣合同；

（5）買賣雙方意思表達(dá)不真實(shí)的房屋買賣合同；

（6）欺詐性或脅迫性的房屋買賣合同；

（7）乘人之危簽訂的房屋買賣合同；

（8）違反法定形式的房屋買賣合同。等等。

4、抽絲剝繭，查轉(zhuǎn)移事實(shí)。

審核被告的房地產(chǎn)權(quán)屬登記是否依法轉(zhuǎn)移。在我代理的民告官房產(chǎn)官司中，原告和被告雙方從簽訂合同至發(fā)生糾紛起訴到法院，都沒有按照法律規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)和契稅手續(xù)，根據(jù)法律的規(guī)定，雙方的房屋買賣關(guān)系并未依法成立，因此，該合同理應(yīng)無效。房屋買賣是要式行為，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需要特定的形式要件，即依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和契稅手續(xù)，這是法律的禁止性規(guī)定。

5、反客為主，查質(zhì)量瑕疵。

審核被告的房屋是否存在質(zhì)量瑕疵。質(zhì)量瑕疵是指房屋質(zhì)量存在缺陷，表現(xiàn)在多方面，如基礎(chǔ)下沉、房屋傾斜、樓頂和地面滲漏、墻面開裂、管道堵塞、地面開裂、門窗不合、設(shè)備短缺、樓梯搖晃等等。關(guān)于質(zhì)量瑕疵，建設(shè)部《城市住宅小區(qū)竣工符合驗(yàn)收管理辦法》和國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》等文件有相關(guān)明確規(guī)定。

打官司難，打民告官的官司更難。但只要堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，深入調(diào)查取證，證據(jù)確實(shí)充分，就能穩(wěn)操勝券。

二、打房產(chǎn)官司要注意哪些問題？

首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項(xiàng)不符，給住戶造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

其次，如當(dāng)事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴；如果對二審判決仍然不服，可在終審（二審）判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請?jiān)賹?；或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

最后，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

以上就是對“購房者怎么打房地產(chǎn)官司”以及“打房產(chǎn)官司要注意哪些問題”等問題的詳細(xì)介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實(shí)踐中，與開發(fā)商相比，購房者往往都是處于比較弱勢的地位，購房者在打房地產(chǎn)官司時(shí)，一定要收集齊全開發(fā)商違約的證據(jù)，以便在訴訟中處于有利地位，避免被開發(fā)商壓制，最后輸了官司。在打房地產(chǎn)官司時(shí)，如果您有什么疑問，一定要及時(shí)向房產(chǎn)方面的專家律師做咨詢，以更好地解決問題，增加勝訴的可能性。