很多人奮斗打拼都是為了能夠購買一套商品房，人們?nèi)绻胭徺I商品房的，對于購買商品房的一般程序有哪些呢？商品房的價值巨大，購買時也會遇到不少風(fēng)險，稍不注意就可能發(fā)生糾紛。那么購房人買房時如何規(guī)避買房法律糾紛呢？對于這些問題，本文將一一為您進(jìn)行介紹，希望能夠幫到您。

一、購買商品房的一般程序有哪些？

1、與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購書》，并交付定金。認(rèn)購書的有效期限一般為10—14天。簽訂認(rèn)購書后，銷售方 應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，購房人應(yīng)在簽約前仔細(xì)閱讀并理解其全部條款的內(nèi)容；

2、會同律師到售樓處（外銷房應(yīng)到代理商指定的律師行）簽訂《商品房預(yù)售契約》，并按契約規(guī)定交付全部或 部分購房款。契約是銷售中最重要的法律文件，規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，因此購房人應(yīng)逐條審查、詢問，并應(yīng)根據(jù)具體 要求增訂補(bǔ)充協(xié)議；

3、購買預(yù)售商品房應(yīng)辦理預(yù)售登記。簽訂預(yù)售契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)共同委托律師到市房屋土地管理局市 場處辦理房屋預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)，雙方的買賣協(xié)議方可生效；

4、驗收房屋，辦理入住。購房人可從購房面積、主體結(jié)構(gòu)、外墻、房屋頂面、地面、裝修、電氣、水、衛(wèi)、消 防、配套設(shè)施等項目進(jìn)行檢查和驗收。開發(fā)商在統(tǒng)一審核購房人的付款情況后，向購房人發(fā)放入住單。入住前，購房人應(yīng)與管 理公司簽署物業(yè)管理公約并交納維修基金及各項管理費(fèi)用；

5、委托開發(fā)商代為辦理產(chǎn)權(quán)證，并交付綜合稅費(fèi)。

二、如何規(guī)避買房法律糾紛？

要規(guī)避買房法律糾紛，購房人應(yīng)注意以下幾點：

首先，購房前要核實房屋合法的報建手續(xù)；

其次，前往開發(fā)商指定按揭銀行咨詢信貸政策，預(yù)估是否符合貸款條件；

第三，簽訂房屋買賣合同時請專業(yè)人士幫助，警惕合同陷阱；

第四，房屋購買后，督促辦理房屋過戶手續(xù)，避免房屋重復(fù)轉(zhuǎn)讓。

以上為您介紹了有關(guān)“購買商品房的一般程序有哪些”以及“如何規(guī)避買房法律糾紛”等問題的具體內(nèi)容，希望能夠給您帶來幫助。在如今房價居高不下的情況下，房子可能是一些人一輩子的心血，一旦買房時遇到這樣那樣的問題，將給您購房者帶來不少煩惱，甚至可能會讓他們遭受損失。因此，如果您決定購買商品房，在簽訂購房合同時一定要謹(jǐn)慎，避免陷入開發(fā)商的購房陷阱。如果您不知道怎么識別購房合同中的陷阱，在簽訂購房合同時不妨咨詢一下房產(chǎn)專家律師的意見，以避免不必要的麻煩。