現(xiàn)實(shí)生活中，一些賣房者受利益的驅(qū)使或者是為了騙取財(cái)產(chǎn)會(huì)有一房二賣的行為，購(gòu)房者如果遇到一房二賣的情況怎么辦？購(gòu)房人在買(mǎi)房的過(guò)程中，應(yīng)該怎么防止賣房人一房二賣的行為，以避免在購(gòu)房時(shí)遭受無(wú)謂的損失，維護(hù)自身的合法權(quán)益？對(duì)于這些問(wèn)題，本文將一一為您進(jìn)行介紹，希望能夠幫助您順利維權(quán)。

一、遇到一房二賣的情況怎么辦？

在一般情況下，“一房二賣”中前后二個(gè)買(mǎi)賣關(guān)系都可能是有效的，由于賣方將房屋過(guò)戶給了后一個(gè)買(mǎi)家，后面的買(mǎi)家取得了房屋的所有權(quán)，導(dǎo)致賣方對(duì)前一個(gè)買(mǎi)家的房屋買(mǎi)賣合同無(wú)法實(shí)際履行，賣方因此應(yīng)當(dāng)向前一個(gè)買(mǎi)家承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

所以，作為購(gòu)房者遇到一房二賣的情況，應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)，為去法院起訴做好準(zhǔn)備。在證據(jù)充分的情況下，可以首先與開(kāi)發(fā)商試著溝通，運(yùn)用法律的規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益，告訴開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)以上責(zé)任。與開(kāi)發(fā)商談判不成功后，再選擇聘請(qǐng)律師維權(quán)。

二、怎么防止賣房人一房二賣？

根據(jù)《物權(quán)法》第9條規(guī)定，物權(quán)的變更、轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依法辦理過(guò)戶登記手續(xù)，未辦理過(guò)戶登記的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。

盡管購(gòu)房者拿到房子的原產(chǎn)權(quán)證并已實(shí)際占有使用商品房，但因未能將房產(chǎn)證過(guò)戶到自己名下，因此并未取得該房的物權(quán)。

這種情況下，可能產(chǎn)生一房二賣的情況，只有辦理了辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，才能則依法取得該房的物權(quán)，否則如果賣房者將房屋再賣給他人，原購(gòu)房者就要搬出房屋了。理應(yīng)得到法院的支持。

根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣合同后，暫不能辦理過(guò)戶登記手續(xù)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，這樣即使未能辦理過(guò)戶登記手續(xù)，也可防止賣房人“一房二賣”。

遇到一房二賣的情況怎么辦？購(gòu)房者不能驚慌，要注意收集保存好相關(guān)的證據(jù)，為訴訟維權(quán)做準(zhǔn)備。怎么防止賣房人一房二賣？對(duì)于這些問(wèn)題，在上文中都有十分詳細(xì)清楚的描述，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。很多人為了買(mǎi)一套房產(chǎn)而花掉了一輩子的積蓄，如果因?yàn)橛龅揭环慷u的情況導(dǎo)致積蓄打了水漂，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)莫大的打擊。實(shí)踐中很多一房二賣的受害者即使贏了官司也有可能很難追回房款。為了避免這樣的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，簽訂購(gòu)房合同時(shí)最好是能夠咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見(jiàn)，以避免遭遇一房二賣的情況。