實踐中有些開發(fā)商為了賺取高額的利益會將商品房進(jìn)行多重買賣，與多人簽訂房屋買賣合同。不過，從法律的角度來看，商品房多重買賣合同的效力如何呢？如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將房屋多重買賣的行為而起訴到法院時，對于商品房多重買賣如何處理呢？對于這些問題，本文將一一為您進(jìn)行介紹，希望能夠給您帶來幫助。

一、商品房多重買賣合同的效力

合同是當(dāng)事人合意的體現(xiàn)，除因標(biāo)的目的自始客觀不能、無從確定、違反法律強行規(guī)定，違反公序良俗及其他法律特別規(guī)定外，均為有效。前位買賣合同只要系雙方真實意思表示，不違背合同法第五十二條的禁止性規(guī)定，其效力自不待言。在后位買賣合同中，出賣人一物數(shù)賣之舉雖有悖于誠信守約的善良風(fēng)俗，但只要出賣人與后位買受人未有惡意串通損害第三人利益的行為，該房屋買賣合同并非當(dāng)然無效。

不能以是否行到實際履行為標(biāo)準(zhǔn)否認(rèn)后位買賣合同的效力?；谙群筚I賣契約而生之多重債權(quán)，依傳統(tǒng)之債法觀念，不因先后而異其效力。

商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的先買受人可以請求解除前位買賣合同及要求出賣方支付懲罰性違約金，而不能當(dāng)然否定后位買賣合同的效力。由此可推斷《解釋》認(rèn)可后位買賣合同效力的意旨。

二、商品房多重買賣如何處理？

商品房多重買賣是出賣人就同—商品房訂立兩個或兩個以上的買賣合同，將房屋先后賣于數(shù)人，形成數(shù)個商品房買賣合同關(guān)系的行為。在處理商品房多重買賣糾紛時，主要涉及到相關(guān)買賣合同的效力的確定以及何人可以取得爭議商品房所有權(quán)的認(rèn)定問題。在商品房多重買賣合同中，如果數(shù)個買受人均主張對標(biāo)的物的所有權(quán)時，讓哪個購買人取得該房屋的所有權(quán)，是解決此類糾紛的一個重要問題，結(jié)合商品房買賣的實踐，我們可以按照以下原則處理：

1、如果在商品房多重買賣關(guān)系中出現(xiàn)購買人與出賣人串通簽訂買賣合同的情況，我們可以根據(jù)《合同法》第五十二條第二項規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同是無效合同。認(rèn)定惡意串通行為無效，因惡意串通簽訂的商品房買賣合同由于損害其他買受人利益，因此無論該商品房的狀態(tài)如何，是否交付，是否辦理商品房過戶登記手續(xù)的，都會因為合同無效而不能取得爭議商品房的所有權(quán)。

2、當(dāng)各買受人均無與出賣人串通的故意時，可以按以下原則確定商品房的所有權(quán)人：

（1）有數(shù)個購買人的，在數(shù)個買受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買受人可以以合同目的不能實現(xiàn)而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）如果數(shù)個買受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。

（3）數(shù)個購買人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，則誰占有該商品房誰就可以優(yōu)先取得該標(biāo)的物的所有權(quán)。

（4）商品房尚未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也無人先行事實占有的，則以先行向人民法院提起訴訟或者申請仲裁并經(jīng)人民法院執(zhí)行實現(xiàn)債權(quán)人的買受人取得商品房的所有權(quán)。

（5）其他情況下，買受人均不能取得商品房的所有權(quán)，涉訟商品房可以在作價后按比例向買受人清償違約債務(wù)。

以上內(nèi)容就是對有關(guān)“商品房多重買賣合同的效力”以及“商品房多重買賣如何處理”等問題的詳細(xì)介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。開發(fā)商將商品房多重買賣，勢必會損害購房者的合法權(quán)益。購房者在遭遇開發(fā)商對房屋多重買賣時，如果最終不能獲得房屋的所有權(quán)，就要積極向開發(fā)商主張損失。如果開發(fā)商拒不賠償，您可以準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)起訴到法院，由法院進(jìn)行判決。在訴訟的過程中，如果您有難以解決的問題，不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師。