一、哪些屬于商品房欺詐行為？

構(gòu)成欺詐須具備四大構(gòu)成要件：

（1）須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為；

（2）欺詐行為使當(dāng)事人陷入錯(cuò)誤；

（3）須有欺詐故意；

（4）實(shí)施欺詐之人為相對人或者第三人。開發(fā)商的欺詐行為以表現(xiàn)為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導(dǎo)陳述，也可表現(xiàn)為重大遺漏或者不正當(dāng)陳述。

在商品房市場中，與開發(fā)商相對應(yīng)，廣大消費(fèi)者仍處于弱勢。目前，比較普遍的商品房欺詐行為包括：“五證全無”的開發(fā)商欺詐消費(fèi)者，致使消費(fèi)者無法辦理產(chǎn)權(quán)證，以及開發(fā)商向消費(fèi)者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實(shí)，向消費(fèi)者兜售等，均可按照購房價(jià)款全額計(jì)算懲罰性賠償。而對于價(jià)值數(shù)十萬元的商品房，如果開發(fā)商僅對精裝修的地板材質(zhì)作了虛假陳述，或者為占便宜而多計(jì)算了平方米數(shù)，應(yīng)認(rèn)定為欺詐，應(yīng)按消費(fèi)者所付地板價(jià)款或者多計(jì)面積的價(jià)款計(jì)算懲罰性賠償。

二、遭遇商品房欺詐如何維權(quán)？

我國《合同法》第54條第2款規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤消?！边@就是說，對欺詐性合同，在起訴或仲裁的過程中受害人有三種方法可供選擇：

1、如受害人認(rèn)為合同繼續(xù)有效對其有利，可要求變更合同；

2、如受害人認(rèn)為違約責(zé)任的適用對其更為有利，可要求在確認(rèn)合同有效的情況下，責(zé)令欺詐行為人承擔(dān)違約責(zé)任；

3、如果受害人認(rèn)為合同繼續(xù)有效對其不利，可請求法院和仲裁機(jī)構(gòu)撤消該合同，在撤消該合同后，此合同就無效了。

以上就是對“哪些屬于商品房欺詐行為”以及“遭遇商品房欺詐如何維權(quán)”等問題的詳細(xì)介紹，希望上述內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果您在購買商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有欺詐行為，要注意及時(shí)采取相應(yīng)的措施，以避免或者減少損失。在此過程中，要注重收集開發(fā)商存在商品房欺詐行為的證據(jù)，以保證在維權(quán)訴訟中法院能夠支持自己的訴訟請求。在收集證據(jù)的過程中，如果您有什么問題，要及時(shí)向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢，以避免不必要的麻煩。