購(gòu)房者如果與開(kāi)發(fā)商發(fā)生了商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，在解決糾紛維護(hù)自身的合法權(quán)益時(shí)，購(gòu)房者要注重對(duì)證據(jù)的收集。具體來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛的證據(jù)有哪些？在了解了商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛的證據(jù)類型之后，購(gòu)房者應(yīng)該怎么收集證據(jù)呢？對(duì)于這些問(wèn)題，本文將一一為您進(jìn)行介紹，希望能夠幫助您解決您所遇到的商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛問(wèn)題。

一、商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛的證據(jù)有哪些？

（一）證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)

1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；

2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等；

3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

（二）證明房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)（普遍適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件）

1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；

2、房地產(chǎn)銷售許可證；

3、購(gòu)房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票。購(gòu)房方以按揭（抵押）貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等；

4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明；

5、房屋交接時(shí)間的證明。

（三）當(dāng)事人還應(yīng)針對(duì)具體的訴訟請(qǐng)求提交僅適用于某類案件的證據(jù)

因開(kāi)發(fā)商逾期交房，購(gòu)房方要求解除《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的證據(jù)：

1、購(gòu)房方受到損失的證據(jù)；

2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的，應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部門(mén)出具的證明資料等。

因開(kāi)發(fā)商延期辦理《房地產(chǎn)證》，購(gòu)房方要求支付延期辦證違約金的證據(jù)：

1、售房方通知購(gòu)房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理《房地產(chǎn)證》的證明；

2、售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明；

3、房地產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單。

（四）當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。

二、購(gòu)房者應(yīng)該怎么收集證據(jù)？

消費(fèi)者首先要有證據(jù)意識(shí)，對(duì)所有不符合要求的地方，應(yīng)一一書(shū)面記錄，如果是開(kāi)發(fā)商的代表陪同驗(yàn)房，則應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商代表簽字確認(rèn)。另外，消費(fèi)者還可以用相機(jī)拍下照片作為證據(jù)。然后消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的情形，分別對(duì)待。

對(duì)于交付的房屋雖不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，但能通過(guò)采取補(bǔ)救措施達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，消費(fèi)者可以向開(kāi)發(fā)商書(shū)面表示拒絕接受交付，并要求開(kāi)發(fā)商限期補(bǔ)正。如果開(kāi)發(fā)商因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付，還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

當(dāng)然，如果覺(jué)得問(wèn)題不大，又急于入住，消費(fèi)者可以先行接受交付，但要求開(kāi)發(fā)商在合理的時(shí)間內(nèi)予以補(bǔ)正，并可要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

另一種情形，就是開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，且無(wú)法通過(guò)采取補(bǔ)救措施達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)候消費(fèi)者可以作出如下選擇：

一是解除購(gòu)房合同，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；

二是接受交付，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因房屋不符合標(biāo)準(zhǔn)而給自己造成的損失。

因此，廣大購(gòu)房者要注意證據(jù)的收集和保存，增強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)。如買(mǎi)房時(shí)要將開(kāi)發(fā)商或售樓人員承諾的東西都記錄下來(lái)，要求其簽字確認(rèn)，或采取錄音的方式固定證據(jù)；房屋交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)有不符合約定的情況，也應(yīng)當(dāng)做書(shū)面記錄要求負(fù)責(zé)交房的工作人員簽字確認(rèn)，也可以采取錄音、錄像、拍照等方法固定證據(jù)，作為向開(kāi)發(fā)商交涉的有力依據(jù)。

通過(guò)上文的介紹，相信您能夠?qū)Α吧唐贩抠I(mǎi)賣(mài)糾紛的證據(jù)有哪些”以及“購(gòu)房者應(yīng)該怎么收集證據(jù)”等問(wèn)題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠?qū)崒?shí)在在幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。我們知道，不管是什么類型的訴訟，當(dāng)事人都應(yīng)該提供相應(yīng)的證據(jù)，否則就要承擔(dān)敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟也是如此。如果購(gòu)房者決定通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛，就要重視對(duì)證據(jù)的收集，如果您不知道怎么收集證據(jù)，不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見(jiàn)。