如果購房者與開發(fā)商之間發(fā)生了房產(chǎn)糾紛，且要起訴到法院時(shí)，購房者要注意房產(chǎn)糾紛是否過了訴訟時(shí)效。根據(jù)我國法律的規(guī)定，房產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效是多久呢？此外，購房者在因房產(chǎn)糾紛起訴時(shí)，還應(yīng)選擇有管轄權(quán)的法院。那么房產(chǎn)糾紛案由哪個(gè)法院管轄？對于這些問題，本文將一一為您進(jìn)行介紹，希望能夠給您帶來幫助。

一、房產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效是多久？

涉及房地產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效規(guī)定，適用民法和行政法的有關(guān)時(shí)效規(guī)定，一般有以下幾種：

1、 一般時(shí)效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時(shí)效，通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時(shí)效為二年，從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)，超過二年，人民法院不予受理。

2、 特別時(shí)效：是指《民法通則》第136條第三項(xiàng)的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

3、 最長時(shí)效：指《民法通則》第137條的規(guī)定“從權(quán)利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權(quán)利人不知道或者不應(yīng)該知道自己的權(quán)利被侵害，請求人民法院保護(hù)也應(yīng)在二十年時(shí)效之內(nèi)提出，超過二十年，人民法院不予保護(hù)。

綜上所述，一般訴訟時(shí)效和特別訴訟時(shí)效，是從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，而最長時(shí)效則是從權(quán)利人的權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。如《繼承法》第八條規(guī)定：繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算，但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得提起訴訟。

4、 通過行政復(fù)議的行政房地產(chǎn)糾紛案件，其訴訟時(shí)效為十五日，自收到復(fù)議決定之日起計(jì)算，沒有經(jīng)過行政復(fù)議的房地產(chǎn)糾紛案件，時(shí)效為三個(gè)月，從知道作出具體行政復(fù)議之日起計(jì)算。

5、 對行政處罰不服的訴訟時(shí)效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規(guī)定：對行政處罰不服的，可以在收到處罰決定三日起三十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。但是由于作出具體行政處罰的行政機(jī)關(guān)沒有告知當(dāng)事人的訴訟權(quán)或者起訴期限的，致當(dāng)事人逾期向人民法院起訴的，可按照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干問題的意見》（試行）第三十五條的規(guī)定，其訴訟期限從當(dāng)事人實(shí)際知道訴訟權(quán)或起訴期限時(shí)計(jì)算，時(shí)效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

二、房產(chǎn)糾紛案由哪個(gè)法院管轄？

涉及房產(chǎn)類案件具體是歸哪個(gè)法院管轄，這是每一起涉及房產(chǎn)案件中當(dāng)事人首先要考慮的問題。稍有法律常識(shí)的人都知道，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，理應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。

不過，是否所有的涉及到房產(chǎn)的案件都是由房產(chǎn)所在地的人民法院管轄呢？答案是否定的。因?yàn)樵诰唧w案件中，并非所有涉及到房產(chǎn)的案件都是由房屋所在地的人民法院管轄，比如：婚姻家庭糾紛、繼承糾紛等案件中一般都會(huì)涉及到房產(chǎn)，但是這類案件的管轄法院的確定，卻并非依據(jù)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄這一原則確定。

我們常接觸到的如：所有權(quán)確認(rèn)糾紛、返還原物糾紛、相鄰關(guān)系糾紛等案件中標(biāo)的物屬于不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄該案。還有一類合同糾紛案件，一般也是由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，那就是房屋買賣合同糾紛，這類案件與我們老百姓的生活緊密聯(lián)系，涉及訴訟時(shí)，一般都是由房屋所在地人民法院受理案件。但是并不能因此就理解為：房屋買賣合同糾紛案件中涉及不動(dòng)產(chǎn)，理所當(dāng)然就因由房屋所在地人民法院管轄。

房屋買賣合同糾紛類案件多數(shù)由房屋所在地人民法院受理，其依據(jù)是民事訴訟法第二十四條的規(guī)定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！痹摋l中合同履行地一般是與不動(dòng)產(chǎn)所在地存在競合，但法院受理該類案件的依據(jù)是：民事訴訟法第二十四條合同履行地人民法院有管轄權(quán)。

對于“房產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效是多久”以及“房產(chǎn)糾紛案由哪個(gè)法院管轄”等問題，我國法律都有明確的規(guī)定，上文中也對這些問題進(jìn)行了詳細(xì)明白的介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。在了解了房產(chǎn)糾紛的訴訟時(shí)效以及法院管轄的問題后，當(dāng)事人就要為房產(chǎn)糾紛訴訟作好準(zhǔn)備，其中最重要的就是對房產(chǎn)糾紛證據(jù)的收集。如果您想贏得官司，就要對證據(jù)引起重視。如果您不知道應(yīng)該收集哪些證據(jù)或者是怎么收集證據(jù)時(shí)，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以避免不必要的麻煩。