如果購房者與開發(fā)商之間發(fā)生了房產糾紛，且要起訴到法院時，購房者要注意房產糾紛是否過了訴訟時效。根據(jù)我國法律的規(guī)定，房產糾紛的訴訟時效是多久呢？此外，購房者在因房產糾紛起訴時，還應選擇有管轄權的法院。那么房產糾紛案由哪個法院管轄？對于這些問題，本文將一一為您進行介紹，希望能夠給您帶來幫助。

一、房產糾紛的訴訟時效是多久？

涉及房地產糾紛的訴訟時效規(guī)定，適用民法和行政法的有關時效規(guī)定，一般有以下幾種：

1、 一般時效：是指其他法律有特別規(guī)定除外的訴訟時效，通常適用《民法通則》第135條規(guī)定的訴訟時效為二年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過二年，人民法院不予受理。

2、 特別時效：是指《民法通則》第136條第三項的規(guī)定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

3、 最長時效：指《民法通則》第137條的規(guī)定“從權利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。

綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算。如《繼承法》第八條規(guī)定：繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道自己的權利被侵犯之日起計算，但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得提起訴訟。

4、 通過行政復議的行政房地產糾紛案件，其訴訟時效為十五日，自收到復議決定之日起計算，沒有經(jīng)過行政復議的房地產糾紛案件，時效為三個月，從知道作出具體行政復議之日起計算。

5、 對行政處罰不服的訴訟時效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規(guī)定：對行政處罰不服的，可以在收到處罰決定三日起三十日內向人民法院提起訴訟。但是由于作出具體行政處罰的行政機關沒有告知當事人的訴訟權或者起訴期限的，致當事人逾期向人民法院起訴的，可按照最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈行政訴訟法〉若干問題的意見》（試行）第三十五條的規(guī)定，其訴訟期限從當事人實際知道訴訟權或起訴期限時計算，時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。

二、房產糾紛案由哪個法院管轄？

涉及房產類案件具體是歸哪個法院管轄，這是每一起涉及房產案件中當事人首先要考慮的問題。稍有法律常識的人都知道，房屋屬于不動產，理應由不動產所在地人民法院管轄。

不過，是否所有的涉及到房產的案件都是由房產所在地的人民法院管轄呢？答案是否定的。因為在具體案件中，并非所有涉及到房產的案件都是由房屋所在地的人民法院管轄，比如：婚姻家庭糾紛、繼承糾紛等案件中一般都會涉及到房產，但是這類案件的管轄法院的確定，卻并非依據(jù)由不動產所在地人民法院管轄這一原則確定。

我們常接觸到的如：所有權確認糾紛、返還原物糾紛、相鄰關系糾紛等案件中標的物屬于不動產時，應當由不動產所在地法院管轄該案。還有一類合同糾紛案件，一般也是由不動產所在地人民法院管轄，那就是房屋買賣合同糾紛，這類案件與我們老百姓的生活緊密聯(lián)系，涉及訴訟時，一般都是由房屋所在地人民法院受理案件。但是并不能因此就理解為：房屋買賣合同糾紛案件中涉及不動產，理所當然就因由房屋所在地人民法院管轄。

房屋買賣合同糾紛類案件多數(shù)由房屋所在地人民法院受理，其依據(jù)是民事訴訟法第二十四條的規(guī)定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。”該條中合同履行地一般是與不動產所在地存在競合，但法院受理該類案件的依據(jù)是：民事訴訟法第二十四條合同履行地人民法院有管轄權。

對于“房產糾紛的訴訟時效是多久”以及“房產糾紛案由哪個法院管轄”等問題，我國法律都有明確的規(guī)定，上文中也對這些問題進行了詳細明白的介紹，希望這些內容能夠給您帶來幫助。在了解了房產糾紛的訴訟時效以及法院管轄的問題后，當事人就要為房產糾紛訴訟作好準備，其中最重要的就是對房產糾紛證據(jù)的收集。如果您想贏得官司，就要對證據(jù)引起重視。如果您不知道應該收集哪些證據(jù)或者是怎么收集證據(jù)時，建議您咨詢房產方面的專家律師，以避免不必要的麻煩。