房屋是很多人會(huì)為之奮斗的財(cái)產(chǎn)，不少人辛辛苦苦掙錢就是為了買一套房子。對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，買商品房的基本程序是什么？在購(gòu)買商品房的過(guò)程中，如果發(fā)生商品房買賣糾紛怎么辦呢？這些問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是非常重要，因一旦發(fā)生商品房買賣糾紛，購(gòu)房者的利益可能會(huì)遭受損失。對(duì)于上述問(wèn)題，本文將一一為您進(jìn)行介紹。

一、買商品房的基本程序是什么？

商品房購(gòu)買因商品房性質(zhì)不同而有所差異，但總的來(lái)講，以下基本步驟是每個(gè)購(gòu)房者都必須經(jīng)歷的：

1、簽訂認(rèn)購(gòu)書，并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；

2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房?jī)r(jià)款；

3、辦理商品房抵押貸款的，應(yīng)與銀行簽訂《個(gè)人住房貸款借款合同》；

4、買賣雙方到房屋土地管理局辦理登記備案；

5、購(gòu)房者與開發(fā)商辦理入住手續(xù)；

6、購(gòu)房者按照與開發(fā)商協(xié)議在入往前或入住后與有關(guān)物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理公約及其有關(guān)附件；

7、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、發(fā)生商品房買賣糾紛怎么辦？

1、當(dāng)事人雙方可以協(xié)商解決，經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，確定爭(zhēng)議的解決辦法和解決途徑。這也是解決糾紛的最好辦法，但是在實(shí)際生活中，我們往往不能達(dá)成協(xié)商一致的效果，有時(shí)還會(huì)使得爭(zhēng)議糾紛越來(lái)越嚴(yán)重。

2、按照合同約定的方式解決糾紛，我們?cè)谟喠?a href="http://www.luxwatt.cn/fangchan/fangwumaimai" class="wlink" target="_blank">房屋買賣合同時(shí)，常會(huì)約定發(fā)生糾紛的解決方式，是選擇仲裁還是選擇向人民法院起訴，當(dāng)事人可以在合同中明確約定，以便跟好的解決糾紛。

3、向人民法院起訴。這個(gè)需要當(dāng)事人提供明顯的證據(jù)，證明對(duì)方存在過(guò)錯(cuò)或者違約。尤其是在房屋質(zhì)量糾紛時(shí)，這關(guān)系到當(dāng)事人的切身利益，因?yàn)榉课萑绻嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，特別是嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，還關(guān)系到當(dāng)事人的人身安全，但是糾紛的處理，還是相當(dāng)麻煩的。

上述內(nèi)容為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“買商品房的基本程序是什么”以及“發(fā)生商品房買賣糾紛怎么辦”等問(wèn)題的具體情況，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。在如今的社會(huì)，商品房的價(jià)值是巨大的，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，一套商品房可以說(shuō)是花掉了他們所有的積蓄。一旦在買商品房時(shí)遭遇開發(fā)商設(shè)下的陷阱，購(gòu)房者可能遭受的損失也是可預(yù)見的。因此，購(gòu)房者在買房簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定有謹(jǐn)慎，一旦發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁的地方，要及時(shí)向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢，尋求解決對(duì)策。