一、哪些情形下購房者能退房？

對于退房，我國《商品房銷售管理辦法》是有明確規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定，雙方可以在簽訂購房合同時約定退房的條件，如無約定或約定內(nèi)容不具體的，可依法定情況要求退房。

根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的情況主要有以下幾種：

1、實測面積與合同約定面積誤差超過3%。（另有約定的按約定）

2、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不能交房，開發(fā)商構(gòu)成根本違約。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

二、購房者退房要付違約金嗎？

對于購房者購買房屋之后選擇退房是一定要支付違約金的問題，答案是否定的。

并非所有退房的情況都要求購房者支付違約金。

退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當行為，而購房者執(zhí)意要求退房且開發(fā)拒絕就退房達成協(xié)議。

如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發(fā)商達成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件。

以上為您詳細介紹了有關(guān)“哪些情形下購房者能退房”以及“購房者退房要付違約金嗎”等問題的具體內(nèi)容，希望在您看完上述內(nèi)容后能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中，有些開發(fā)商會存在逾期交房、逾期辦理房產(chǎn)證或者是所交付的房屋面積、質(zhì)量不符等問題。此時，部分購房者就會想退房。如果購房者退房是因為開發(fā)商有根本違約的情況，購房者退房不僅不用支付違約金，還可要求開發(fā)商承擔違約責任，支付違約金。在此過程中，收集證據(jù)是最重要的。如果您不知道怎么收集證據(jù)，您可以咨詢房產(chǎn)糾紛方面的專家律師。