在房屋買賣中，購房人和售房人往往會約定購房定金，那么對于購房人來說，買房時如何約定購房定金？如果由于購房人反悔或者是售房人違約，而導致房子沒買成能退購房定金嗎？實踐中，購房人交納的購房定金數(shù)額往往也不算低，相信這些問題也是很多購房者都很關(guān)心的問題，本文也將就這些問題的答案一一為您展開描述。

一、 買房時如何約定購房定金？

如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。

如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。

反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應(yīng)當適當降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那么如果沒有其他約定，將導致需要向賣方承擔違約責任。

二、房子沒買成能退購房定金嗎？

《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。

因此，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應(yīng)當雙倍返還定金。因不可歸責于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當將定金返還買受人。

上述內(nèi)容就是對有關(guān)“買房時如何約定購房定金”以及“房子沒買成能退購房定金嗎”等問題的具體介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中，很多購房人在買房不成時都會希望開發(fā)商能夠退回購房定金，但很多開發(fā)商會以種種理由拒絕返還定金。從上述內(nèi)容中我們知道，在滿足了一定的條件之后，購房人是可以要求開發(fā)商退回定金的，如果開發(fā)商拒不返還定金，購房人可起訴到法院，由法院判決。如果您有遇到類似的問題，要注意對相關(guān)證據(jù)的收集，必要時可尋求房產(chǎn)糾紛方面的專家律師的幫忙。