一、應(yīng)該如何購(gòu)買商品房？

（一）全款買房的流程

1、根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定自己的買房需求；

2、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源；

3、現(xiàn)場(chǎng)查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤；

4、交定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)；

5、簽訂買賣合同，付全款；

6、驗(yàn)房收房；

7、辦理入戶及初始登記；

8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán)；

9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

（二）按揭買房的流程

貸款買房的流程與全款買房大致相同，有幾個(gè)需要特別住的地方，一是簽訂買賣合同時(shí)交付的是首期款，然后客戶要提供申請(qǐng)貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記，經(jīng)過(guò)審查后銀行放貸最后客戶還清貸款，注銷抵押登記，取回房產(chǎn)證。

二、出賣人售房時(shí)存在欺詐怎么辦？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。這些情形包括：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

該解釋第9條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，這些情形包括：

1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

以上就是對(duì)有關(guān)“應(yīng)該如何購(gòu)買商品房”以及“出賣人售房時(shí)存在欺詐怎么辦”等問(wèn)題的有關(guān)介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。人們?cè)谫?gòu)房時(shí)總會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題。在購(gòu)買商品房時(shí)，有些出賣人為了獲取更多的利益，對(duì)購(gòu)房人會(huì)存在欺詐的情況，因此，購(gòu)房人要謹(jǐn)慎防范。一旦發(fā)現(xiàn)對(duì)方有欺詐的行為時(shí)，要懂得保存并收集好相關(guān)的證據(jù)，在必要時(shí)能夠很好的維護(hù)自身的合法權(quán)益，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。實(shí)踐中，如果您有遇到類似的問(wèn)題，不妨咨詢一下房產(chǎn)糾紛方面的專家律師的意見(jiàn)。