一、商品房買賣糾紛怎么解決？

根據(jù)我國法律規(guī)定和司法實踐，解決商品房買賣糾紛的主要途徑包括：

（1）協(xié)商。協(xié)商是指當事人行使自己的合法處分權，互諒互讓、協(xié)商解決糾紛的一種方式。

（2）調解。調解是指在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，房地產(chǎn)糾紛當事人達成協(xié)議解決糾紛的一種方式。

（3）仲裁。仲裁是指房地產(chǎn)糾紛雙方當事人依據(jù)他們事先或事后達成的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機構，由該仲裁機構依據(jù)有關法律和事實作出裁決以解決爭議的一種方式。

（4）訴訟。訴訟是指房地產(chǎn)糾紛當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關法律和事實作出判決以解決爭議的一種方式。

以仲裁和訴訟方式解決糾紛的，所作的裁決書和判決書是由仲裁機關和人民法院嚴格依照法定程序和法律規(guī)定確認的，對當事人具有法律約束力。

房地產(chǎn)糾紛當事人有權選擇解決糾紛的途徑和方式。

二、商品房買賣糾紛違約金怎么算？

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。

以上就是有關“商品房買賣糾紛怎么解決”以及“商品房買賣糾紛違約金怎么算”等問題的具體內容，希望能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中，當購房者與開發(fā)商之間發(fā)生糾紛時，購房者如果選擇通過訴訟的方式解決，就應該準備好相關的證據(jù)資料，為訴訟作準備。在房產(chǎn)訴訟中，購房者要積極主張自己的合法權利，在有不懂的地方時要及時咨詢房產(chǎn)糾紛方面的專家律師，畢竟他們的知識很專業(yè)，在處理這類問題上的經(jīng)驗也很豐富，能夠更好地幫助您解決您所遇到的問題。