一、商品房買賣糾紛怎么解決？

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定和司法實(shí)踐，解決商品房買賣糾紛的主要途徑包括：

（1）協(xié)商。協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，互諒互讓、協(xié)商解決糾紛的一種方式。

（2）調(diào)解。調(diào)解是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛的一種方式。

（3）仲裁。仲裁是指房地產(chǎn)糾紛雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)，由該仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決以解決爭(zhēng)議的一種方式。

（4）訴訟。訴訟是指房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決爭(zhēng)議的一種方式。

以仲裁和訴訟方式解決糾紛的，所作的裁決書和判決書是由仲裁機(jī)關(guān)和人民法院嚴(yán)格依照法定程序和法律規(guī)定確認(rèn)的，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人有權(quán)選擇解決糾紛的途徑和方式。

二、商品房買賣糾紛違約金怎么算？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

以上就是有關(guān)“商品房買賣糾紛怎么解決”以及“商品房買賣糾紛違約金怎么算”等問題的具體內(nèi)容，希望能夠幫助您解決您所遇到的問題。實(shí)踐中，當(dāng)購房者與開發(fā)商之間發(fā)生糾紛時(shí)，購房者如果選擇通過訴訟的方式解決，就應(yīng)該準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)資料，為訴訟作準(zhǔn)備。在房產(chǎn)訴訟中，購房者要積極主張自己的合法權(quán)利，在有不懂的地方時(shí)要及時(shí)咨詢房產(chǎn)糾紛方面的專家律師，畢竟他們的知識(shí)很專業(yè)，在處理這類問題上的經(jīng)驗(yàn)也很豐富，能夠更好地幫助您解決您所遇到的問題。