一、逾期交房能要違約金嗎

賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入住；一種是房屋實際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。

（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《保證書》、《房屋使用說明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)；否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；

（2）賣方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的（如3—6個月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

二、商品房買賣中怎么計算違約金

當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失 30% 為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期交房如同人的牙疼一般，說是退房吧畢竟等了那么久了，可是如果不退吧等的實在是心焦，那開發(fā)商逾期交房該怎么辦，是退房呢還是要違約金，逾期交房能要違約金嗎，可以要多少違約金，商品房買賣中怎么計算違約金數(shù)額呢，這些問題可以咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師幫忙解決逾期交房引發(fā)的各種糾紛。