開發(fā)商具備商品房預售的條件后就可以將其所有的商品房出售，可是購房者卻不見得知道商品房預售的程序是怎樣的，也不會去看看商品房是否符合預售條件，更加不知道預售的商品房能再次轉(zhuǎn)讓嗎，這樣的問題不妨看看下文，也好了解購房前與購房后需要注意什么。

一、商品房預售的程序是怎樣的

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證后，方可按照以下程序進行商品房預售。

1、訂立預售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，應當向預購人出示商品房預售許可證，參照市房地局制定購房示范文本，與預購人訂立預售合同。

2、預售合同的登記備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和預購人應當在預售合同生效后，將其送交房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)。對不符合規(guī)定條件或者手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應當在5日內(nèi)書面通知當事人；對符合規(guī)定條件和手續(xù)的，房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)應當將預售合同移交房地產(chǎn)登記機構(gòu)，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)按照《市房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定登記備案。預售合同的登記備案應當在房地產(chǎn)交易機構(gòu)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)移交預售合同之日起5日內(nèi)完成，并由房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)書面通知當事人領(lǐng)取經(jīng)登記備案的預售合同。

3、預售款的收取。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)商品房建設工程的進度，分期收取商品房預售款。但預售合同另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預售款，應當專項用于所預售的商品房建設。

4、辦理預售的商品房過戶手續(xù)。預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在依法辦理新建商品房初始登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書后，與購房人向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提出過戶申請，辦理房地產(chǎn)權(quán)利變更登記。

在預售期間，轉(zhuǎn)讓當事人就預售合同約定的事項有變更的，如建筑設計變更、建筑面積變更等，應當簽訂補充合同。補充合同是預售合同的組成部分，辦理交易過戶手續(xù)應當一并向房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提供。

二、預售的商品房能再次轉(zhuǎn)讓嗎

預售商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？答案是肯定的，但必須符合一定的條件，具體為：

1、依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓，例如《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》第12條規(guī)定：“預售的外銷商品住宅，在未領(lǐng)取房地產(chǎn)證前不得轉(zhuǎn)讓，否則轉(zhuǎn)讓無效。”

2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預售商品房不得轉(zhuǎn)讓。

3、預售商品房轉(zhuǎn)讓的標的物必須是尚未竣工的、正在建設中的預售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標的物已經(jīng)竣工驗收，預購方已經(jīng)實際取得預售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預售商品房轉(zhuǎn)讓。

4、商品房的預售合同必須合法有效，才允許預售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預售商品房轉(zhuǎn)讓無效。最高人民法院民（1996）2號文件第28條規(guī)定：“商品房的預售合同無效的，預售商品房的轉(zhuǎn)讓合同，一般也應當認定無效。”

5、預售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預售合同。因為轉(zhuǎn)讓人與新預購人簽訂合同將原商品房預售合同的預購人更名為新的預購人，新預購人通過預售轉(zhuǎn)讓合同取得原預售合同預購人的地位。這種預售商品房轉(zhuǎn)讓合同應依法繳納有關(guān)稅費。

商品房預售除了要符合一定的條件外還需按照一定的程序來進行，否則對于購房者來說很有可能簽訂無效的預售合同，那么商品房預售的條件是什么，商品房預售的程序又是怎樣的呢？如果之后不想繼續(xù)購買了怎么辦，預售的商品房能再次轉(zhuǎn)讓嗎，該怎么轉(zhuǎn)讓？這一系列的問題不妨請教專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同購房或再次轉(zhuǎn)讓。