一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序

預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，首先是《商品房預(yù)售契約》應(yīng)在有效期之內(nèi)。在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，其辦理程序如下：

1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式4份），合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。

2、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷(xiāo)售登記的交易管理部門(mén)申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫(xiě)《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T(mén)審查。

3、交易管理部門(mén)對(duì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。按預(yù)售合同金額的2%收取手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方支付。轉(zhuǎn)讓合同加蓋預(yù)售登記專(zhuān)用章。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受讓人各執(zhí)一份，副本由開(kāi)發(fā)企業(yè)、交易管理部門(mén)各執(zhí)一份。轉(zhuǎn)讓方所持有的預(yù)售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。經(jīng)辦人將轉(zhuǎn)讓合同副本、轉(zhuǎn)讓審批表等有關(guān)材料歸入原登記留存的預(yù)售契約檔案。對(duì)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)通知轉(zhuǎn)讓人。

4、商品房預(yù)售登記后，購(gòu)房人（個(gè)人）要求更名的，根據(jù)繼承權(quán)的親屬關(guān)系可在預(yù)售契約上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按轉(zhuǎn)讓程序辦理。 交易雙方對(duì)房屋的成交價(jià)、房屋的品質(zhì)、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況等都要有明確的認(rèn)識(shí)。

但由于這種行為畢竟不屬于購(gòu)房人與企業(yè)之間發(fā)生的關(guān)系，因此為了穩(wěn)妥起見(jiàn)，此種交易最好是委托律師或房地產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)代為辦理。中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中可以協(xié)助當(dāng)事人對(duì)房屋的價(jià)值、成交價(jià)格、房屋的品質(zhì)、房屋的權(quán)屬狀況、房屋的實(shí)付條款狀況以及房屋原購(gòu)銷(xiāo)合同中的權(quán)利約定條款進(jìn)行評(píng)估調(diào)查和必要的審核工作，從而保障交易雙方當(dāng)事人的利益。

二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓需注意什么問(wèn)題

1、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。但是，為防止投資者對(duì)期房的投機(jī)行為，許多地方政府尚未設(shè)置期房轉(zhuǎn)讓的備案機(jī)構(gòu)。

此種情況下，如果不能對(duì)再轉(zhuǎn)讓進(jìn)行備案，則只能等到出讓方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后再行過(guò)戶(hù)給買(mǎi)受人。如此一來(lái)，期房再次購(gòu)買(mǎi)人的合同風(fēng)險(xiǎn)將大幅增加。

2、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而買(mǎi)受人也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應(yīng)共同到原貸款銀行咨詢(xún)能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)。

如果可以且符合貸款銀行的其它要求，買(mǎi)賣(mài)雙方可直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)。如果買(mǎi)受人不需辦理抵押貸款，則出讓方應(yīng)辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會(huì)給雙方辦理備案或產(chǎn)權(quán)登記帶來(lái)不必要的麻煩。

預(yù)售的商品房再次轉(zhuǎn)讓其實(shí)就相當(dāng)于轉(zhuǎn)按揭，因?yàn)楫吘惯@預(yù)售的商品房還沒(méi)有收房。可是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的，這樣的預(yù)售房屋可以再次轉(zhuǎn)讓嗎，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓需注意什么問(wèn)題，畢竟預(yù)售的商品房再次轉(zhuǎn)讓比較麻煩，合同也可能抵押在銀行，所以在購(gòu)買(mǎi)之前最好先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同簽訂預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的合同。